Erstbezug | Sanierter Altbau | 13m² Süd-Balkon | 3 Minuten zur U3 | Hochwertige Küche

1110 Wien

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54108
Objektnummer
409.000,00
€ Kaufpreis
77,98
m2
3
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Etagenwohnung
Ortsangabe 1110 Wien
Umgebung Herderpark / U3 Station "Enkplatz"
Zimmer 3
Wohnfläche 77,98 qm
Toiletten 1
Bäder 1
Stockwerk 3. Etage mit Lift

Kosten

Kaufpreis € 409.000,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Vertragserrichtung
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten € 170,38
Sonstige Kosten € 560,25
Umsatzsteuer € 17,04
monatliche Gesamtbelastung € 747,67

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Etagenheizung, Gas
Besonderheiten Dusche,
Personenaufzug,
Einbauküche

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Altbau-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1920 errichteten und 2022 sanierten Haus.

Das neue Zuhause erreichen Sie mit dem Lift oder über das wunderschöne Stiegenhaus im 3ten Obergeschoß. Die Wohnung ist komplett saniert und renoviert. ERSTBEZUG nach Sanierung!

 Für den Wohnraum ist genügend Platz. In Ihrem neuen Wohnzimmer, soeben auch 2 Schlafzimmern und , werden Sie täglich Ihr neues Lebensgefühl genießen.

Das gesamte Haus wurde zur Gänze saniert. 

Folgende Sanierungsarbeiten wurden im Haus durchgeführt:
- Sanierung der straßenseitigen strukturierten Fassade
- Sämtliche Steigleitungen in der gesamten Liegenschaft (Strom, Gas, Wasser, Kanal & UPC/Telekabel) wurden neu verlegt
- Sämtliche Bodenbeläge im Stiegenhaus wurden erneuert

*Symbolbilder - einer ident ausgestatteten Wohnung im Haus.

Aufteilung:

  • Vorraum ca. 8,43 m²
  • große Küche mit Markengeräten ca. 12,13 m²
  • WC ca. 1,19 m²
  • Wohnzimmer ca. 20,36 m²
  • 1.Schlafzimmer 19,22 m²
  • Badezimmer mit "Walk-In" Dusche und Waschmaschinenanschluss ca. 6,99 m²
  • 2.Schlafzimmer 9,66m²

 

Die Wohnung liegt direkt auf der Grillgasse 36 und in der Nähe Simmeringer Hauptstraße, Enkplatz, wo sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sowie zahlreiche Shoppingmöglichkeiten (Einkaufzentrum Simmering) befinden.
U-Bahn: U3 Enkplatz Bus: 15A, 76A, 76B Straßenbahn: 11,71

KOSTEN:

  • KAUFPREIS: 409.000 €
  • BETRIEBSKOSTEN INKL RÜCKLAGE, DARLEHEN & UST:  747,67 €

 

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

Energieausweis folgt

 

  • KOSTEN der Erstellung des Kaufvertrages, sowie Vertragserrichter wenn vorgegeben.  

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

1110 Wien

Kontakt

Milica Cvetkovic (Portraitfoto)

Milica Cvetkovic

Mobil: +43 660 / 400 53 26

E-Mail: milica.cvetkovic@riwog.at

Anfragen

Anfrage zu Immobilie 54108

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