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Terrassenwohnung im Dachgeschoss - Nähe Reumannplatz und Sonnwendviertel
1100 Wien
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Eckdaten
| Objektart | Wohnung: Dachgeschoß |
| Ortsangabe | 1100 Wien |
| Umgebung | U1 Reumannplatz, Amalienbad |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 105,01 qm |
| Kellerfläche | 3,86 qm |
| Balkone | 1 (3,98 qm) |
| Terrassen | 2 (12,48 qm) |
| Toiletten | 2 |
| Bäder | 1 |
| Abstellräume | 1 |
| Stockwerk | 1. DG / 4. Stock und DG mit Lift |
| Gesamtanzahl an Stockwerken | 5 |
| Bezugstermin | nach Absprache |
| HWB | 39.10 kWh/m2a |
| HWB-Klasse | B |
Kosten
| Grunderwerbssteuer | 3,50 % |
| Grundbucheintragung | 1,10 % |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten | € 239,88 |
| Sonstige Kosten | € 107,82 |
| Umsatzsteuer | € 25,32 |
| monatliche Gesamtbelastung | € 373,02 |
Ausstattung
| Böden | Parkett, Laminat, Fliesen |
| Heizung | Etagenheizung, Gas |
| Besonderheiten |
Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller, Ostbalkon, Westbalkon, Badewanne, Dusche, Personenaufzug, Gaestewc, Klimaanlage, Wohnküche / offene Küche |
Beschreibung
3-Zimmer mit Balkon und Terrasse - inkl Gäste-WC und Abstellraum - Nähe Gudrunstraße, Wiener Hauptbahnhof, Reumannplatz, Südost Tangente
Ideal für Familien und Pärchen !!!
VIDEO-LIVE-BESICHTIGUNG möglich !!!
Gerne kann ich Ihnen auch ein Video zum Objekt zusenden bzw vor Ort eine Video-Live Besichtigung mit Ihnen durchführen.
Hard-Facts:
ca. 105m² Wohnfläche
ca 16m² Freifläche (Balkon, Terrasse)
3-Zimmer mit Wohnküche (2 Ebenen)
1-Badezimmer (Badewanne, Doppelwaschbecken, WC, Handtuchwärmer)
Ausrichtung: Ost-West
Personenaufzug
Einlagerungsraum vorhanden
laufende Kosten ca 374 Euro je Monat
Objekt
Das in einer Seitengasse der Gudrunstraße gelegene Objekt, befindet sich nur wenige Meter vom Gellertplatz entfernt.
Über das Stiegenhaus bzw per Aufzug gelangt man in den 4. Stock des Wohngebäudes.
Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen (4. Stock und Dachgeschoss) und teilt sich wie folgt auf:
Ebene 1 = Vorzimmer, Zimmer 1, Zimmer 2, Badezimmer, Abstellraum, Gäste-WC
Ebene 2 = Wohnraum mit Wohnküche, Balkon, Terrasse
Beheizt wird das Haus mittels Gasetagen-Heizung.
Ein rund 4m² großer Einlagerungsraum im Kellergeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung.
Lage
Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten vom Sonnwendviertel entfernt, zwischen dem Wiener Hauptbahnhof und der U1 Station Reumannplatz.
Außerdem befinden sich noch zahlreiche Stationen von Straßenbahn- (6,11 )und Buslinien (65A, 68A, 68B) im näheren Umfeld.
Eingebettet zwischen der Gudrunstraße und der Quellenstraße, sowie dem Reumannplatz, befinden sich mehrere Restaurants und Kaffees sowie
Geschäfte des täglichen Bedarfs quasi direkt vor der eigenen Haustüre. Über die Gudrunstraße gelangt man nach 4-5 Fahrminuten auf die A23.
Mit dem Helmut-Zilk-Park liegt auch eine Grünoase in der Nähe.
Kostenaufschlüsselung
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
laufende Kosten pro Monat ca 374 Euro inkl USt
Maklerprovision: 3,6% (inkl USt) des Kaufpreises
Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
