IMPOSANTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT ca. 59m² DACHTERRASSE UND ca. 10m² BALKON II NUR 4 STATIONEN ZUM STEPHANSPLATZ II

Sie sind auf der Suche nach einer neuen und modernen Stadt-Wohnung und möchten..

.. den Charme und Charakter eines wunderschönen Altbaus gepaart mit einer modernen Dachgeschosswohnung..

.. die Wohnatmosphäre erleben mit einer Raumhöhe von bis zu teilweise 2,85 Meter..

.. die Vorteile einer tollen Lage verbunden mit einer sehr guten Infrastruktur in der Umgebung..

.. eine solide Wertanlage für die Zukunft in einer aufstrebenden Gegend nur 4 Stationen mit der U-Bahn zum Stephansplatz entfernt..

.. die Vorteile einer umfassenden moderniserung des Hauses durch Lifteinbau, Dachausbau, Video Gegensprechanlage, etc..

.. die Lebensqualität der Zentrumsnähe jedoch die Vorzüge einer Lage in einer Seitenstraße genießen..

.. die wohlige Wärme der Fussbodenheizung unter echtem hochwertigen Parkettboden spüren..

.. eine zeitgemäße Technik im Dachgeschoss mit teils elektrischer oder solarbetriebener Aussenbeschattung, Klimageräte uvm..

.. ein tolles Raumgefühl und den Wohnkomfort durch optimale Grundrissplanung und moderner Ausstattung..

.. ,dann sollten Sie diese tolle Wohnung unbedingt besichtigen.

Durch die unmittelbare Nähe zum Columbusplatz befinden sich viele und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Umgebung. Für Freizeitaktivitäen befinden sich der Helmut-Zilk-Park, Schweizer Garten und Belvedere in Gehweite. Das aufstrebende Viertel Rund um den Hauptbahnhof entwickelt sich stätig weiter und bietet auch eine optimale öffentliche Anbindung. Die U-Bahn Station Linie U1 Keplerplatz ist nur 150 Meter entfernt und bringt Sie nach nur 4 Stationen Sie direkt in die Innenstadt zum Stephansplatz.

INFOS ZUR WOHNUNG:

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 98,78m²
• ZIMMER: 3
• BALKON: ca. 9,44m² hofseitig - OSTEN
• DACHGARTEN/DACHTERRASSE: ca. 59,01m²
• KELLERABTEIL: JA (nicht im Eigentum)
• LIFT: JA - Ausstieg direkt in der Wohnung
• AUSRICHTUNG: OST-WEST
• GESCHOSS: 3.DG - letzte Etage

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.

HIGHLITS:

• Raumhöhe bis zu ca. 2,85 Meter
• zeitgemäße, qualitative Austattung
• Klimageräte in jedem Zimmer
• Optimaler Grundriss
• Dachgarten/Dachterrasse mit ca. 59,01m²
• Balkon auf Wohnebene mit ca. 9,44m²
• Fussbodenheizung - Hauszentral mit Gas
• Bad mit Dusche, Badewanne, Fenster
• Nähe U1 Keplerplatz
• Nur 4 Stationen bis Stephansplatz
• Nähe Hauptbahnhof
• Als Anleger kaufbar NETTO
• Gute Vermietbarkeit
• AIRBNB/Kurzzeitvermietung im Wohnungseigetumsvertrag erlaubt
• Moderne neuwertige Küche
• Maßschränke
• Optional komplett möbliert

Kaufpreis EIGENNUTZER € 650.000,-

Kaufpreis ANLEGER NETTO € 590.000,- zzgl. 20% Ust.

Betriebskosten: € 253,01

BK-Heizung: € 162,10

BK-Warmwasser: € 63,69

Rücklage: € 120,06

BETRIEBSKOSTEN aktuell GESAMT inkl. Ust. € 598,86

PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.