Schnäppchen-ALARM ** Perfekte 2,5-Zimmer Altbauwohnung mit wunderschönem Weitblick/Erstbezug

1100 Wien

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1 / 13
35890
Objektnummer
198.000,00
€ Kaufpreis
52,70
m2
3
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Etagenwohnung
Ortsangabe 1100 Wien
Umgebung Martin-Luther-King Park, Troststraße, Matzleinsdorferplatz
Zimmer 3
Wohnfläche 52,70 qm
Nutzfläche 52,70 qm
Toiletten 1
Bäder 1
Stockwerk 2. Etage
Bezugstermin ab sofort

Kosten

Kaufpreis € 198.000,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Provision 7.128,00 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Etagenheizung, Gas
Besonderheiten Dusche,
Personenaufzug,
Kabel/Satelliten-TV,
Räume veränderbar,
WG geeignet

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese sehr gut-aufgeteilte, südwestlich-orientierte 2,5 Zimmer Wohnung mit ca. 52 m²

Diese Altbauwohnung wurde hochwertig saniert, befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über eine optimale Raumaufteilung.

  • Vorraum
  • Bad mit Dusche und Waschbecken
  • separates WC
  • 1 kleine Kabinett auf die ruhige Seitengasse
  • 1 geräumige Wohnküche (Anschlüsse vorhanden)
  • 1 Eckschlafzimmer mit traumhaften Blick ins Grüne.

Mit einem kleinen Aufwand, wäre es möglich eine Zwischenwand zu entfernen und um die Einheit in eine geräumigere 2-Zimmer Wohnung umzugestalten.

Die Ausstattung ist sehr hochwertig gewählt. 

  • Eichenparkett in Fischgrätmuster
  • elegante Fliesen
  • moderne, hochwertige Armaturen
  • schöne Spot-Beleuchtungen im Vorraum und Wohnraum

Der aufstrebende 10. Bezirk, welcher seit langem keinesfalls mehr als Geheim-Tipp bezeichnet werden kann, ist durch seine umliegenden Gastronomiebetriebe sowie Erholungsgebieten, wie dem Wienerberg, eine gute Adresse. In Ihrer unmittelbaren Umgebung finden Sie ein breites Spektrum an Freizeit, -Bildungs und Einkaufsmöglichkeiten vor. 

Die Nahversorgung sowie die öffentliche Anbindung, schaffen perfekte Voraussetzungen für Familien, Singles sowie Paare, welche ruhig und dennoch mitten im Geschehen leben möchten.

Durch die perfekte öffentliche Anbindung sind sowohl die Innenstadt als auch die Prater Hauptallee binnen kürzester Zeit zu erreichen. Auch der Verkehrsknotenpunkt beim Matzleinsdorferplatz ist in ca. 10 min. fußläufiger Nähe.

Öffentliche Anbindung: Linie 1, 6, 18 | Bus 7A, 65A | UBahn U1 

Kaufpreis:

EUR 198.000,00

Nebenkosten:

Betriebskosten - EUR ca. 206,- (inkl. Reparatur Rücklage u. USt)

Provision: EUR 7.128,00 € inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Kontakt

Ari Abramov, BA (Portraitfoto)

Ari Abramov, BA

Mobil: +43 / 676 844 403 202

E-Mail: ari.abramov-ät-riwog.at

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