Wohnen beim Sonnwendviertel | ruhig gelegen und gut geplant | voll klimatisiert und elektrisch beschattet |ERSTBEZUG in Fertigstellung

1100 Wien

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1 / 13
34699
Objektnummer
449.000,00
€ Kaufpreis
97,62
m2
3
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Dachgeschoß
Ortsangabe 1100 Wien
Umgebung Keplerplatz
Zimmer 3
Wohnfläche 97,62 qm
Balkone 1 (12,66 qm)
Toiletten 2
Bäder 2
Abstellräume 1
Stockwerk 1. DG
Gesamtanzahl an Stockwerken 6
Bezugstermin Dez. 2019
HWB 27.25 kWh/m2a
HWB-Klasse B

Kosten

Kaufpreis € 449.000,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Vertragserrichtung
Provision 16.164,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten € 120,39
Sonstige Kosten € 52,59
Umsatzsteuer € 12,04
monatliche Gesamtbelastung € 185,02

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Etagenheizung, Gas
Besonderheiten Abstellraum,
Südbalkon,
Badewanne,
Personenaufzug,
Kabel/Satelliten-TV,
Wohnküche / offene Küche,
WG geeignet

Beschreibung

Gut geplant und ruhig gelegen!

Nur 3 Gehminuten von der U-Bahnstation Keplerplatz entfernt und in unmittelbarer Nähe zum aufblühenden Sonnwendviertel, werde 5 hochklassige Wohnungen in einem sanierten Jahrhundertwendehaus errichtet. Ab dem 3. Obergeschoss wurden drei Etagen aufgebaut und ein Lift zugebaut. 

Alle Wohnung verfügen über südlich ausgerichtete Außenflächen, sind durch den gegenüberliegenden Humboldtplatz sehr ruhig gelegenen und werden schlüsselfertig inkl. Badezimmer, exklusive Küchen übergeben.

Die Ausstattung umfasst einen Eichenparkett mit Fußbodenheizung, modern verflieste Badezimmer, die komplette Klimatisierung sowie elektrische Beschattung.   

Die Wohnung ist als Maisonette ausgeführt, erstreckt sich über das 1. sowie 2. Dachgeschoss, ist in 3 Zimmer unterteilt und gliedert sich wie folgt auf: 

DG1

  • Vorraum
  • WC inkl. Dusche
  • Schlafzimmer

DG2

  • Wohnküche mit Zugang zum innenhofseitigen Balkon (der Wohnraum könnte ebenfalls unterteilt werden um ein weiteres Zimmer zu schaffen)
  • Bad inkl. WC
  • Schlafzimmer

Die nahe gelegene Favoritenstraße, der Viktor-Adler-Markt sowie der Wiener Hauptbahnhof bieten unzählige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Gastronomie.

Da sich die Wohnungen aktuell in der Bauphase befinden, können Besichtigungen gerne in Absprache mit der Bauleitung stattfinden.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und gerne können Sie mir hierzu schriftlich Terminvorschläge zusenden.

Die angeführten Bilder können zu den einzelnen Wohnungen je nach Bauzustand differenzieren. (Symbolfotos)

Öffentliche Anbindung: Bus 14A, 69A | U1 Keplerplatz

Kaufpreis:

EUR 449.000.-

Nebenkosten: Betriebskosten EUR 132,43 (inkl. 10% USt), Reparaturrücklage EUR 52,59 (0% USt), Liftbetriebskosten werden nach Inbetriebnahme aufgeschlüsselt

Provision: EUR 16.164,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Kontakt

Manuel Wagner (Portraitfoto)

Manuel Wagner

Mobil: 0676 9689777

E-Mail: manuel.wagner-ät-riwog.at

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Anfrage zu Immobilie 34699

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