NEUBAU K58 – Duett aus Charme und Qualität – Erstbezug in begehrter Lage

1070 Wien

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1 / 18
34829
Objektnummer
291.800,00
€ Kaufpreis
40,30
m2
1
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Etagenwohnung
Ortsangabe 1070 Wien
Umgebung Kandlgasse
Zimmer 1
Wohnfläche 40,30 qm
Nutzfläche 46,00 qm
Gesamtfläche 40,60 qm
Loggias 1 (5,70 qm)
Toiletten 1
Bäder 1
Stockwerk 3. Etage
Gesamtanzahl an Stockwerken 8
Bezugstermin 2021
HWB 44.80 kWh/m2a
HWB-Klasse B

Kosten

Kaufpreis € 291.800,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Vertragserrichtung
Provision 10.504,80 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Fußbodenheizung
Besonderheiten Ausbaustufe: Schluesselfertigmitkeller,
Dusche,
Barrierefrei,
Personenaufzug,
Kabel/Satelliten-TV

Beschreibung

Das Projekt, welches wir erfreulicherweise anbieten dürfen befindet sich in ausgezeichneter Lage im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau.

Als künstlerisches und innovatives Szeneviertel, das zum Großteil an die Innere Stadt grenzt, zählt der Bezirk zu einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens.

Bewohner sowie Besucher erfreuen sich an den kulturellen Einrichtungen und zahlreichen kleinen Geschäften, die die Gegend zu der lebendigsten der ganzen Stadt machen.

Nördlich grenzt Neubau an den 8. Bezirk Josefstadt an und entlang der südlichen Grenze an den 6. Bezirk Mariahilf.

Der Bezirk zählt zu den gehobenen Wohnlagen Wiens.

Er zeichnet sich durch kleine romantische Gassen sowie charmante Biedermeierhäuser aus und wird gerne als Zentrum der jungen und kreativen Szene bezeichnet. Kleine, privat geführte Geschäfte, urige Delikatessenläden, zahlreiche Kunsthandwerksbetriebe und trendige Szenelokale unterstreichen den modernen und kreativen Lebensstil.

Im Herzen des Bezirks befindet sich das Museums-Quartier, welches zu einem der meistbesuchten Hotspots zählt.

Innerhalb von zehn Gehminuten sind weitere Highlights der Stadt, wie die Wiener Hofburg und der Stephansdom erreichbar.

Weitere Möglichkeiten kultureller Aktivitäten bieten diverse Museen, wie beispielsweise das Natur- und Kunsthistorische Museum Wien oder die Hauptbücherei am Gürtel.

Last but not Least gilt die Mariahilfer Straße als Fußgängerzone und Shoppingmeile als eine der attraktivsten.

Der Bezirk verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, die den Bewohnern des Stadtteils über ein breit ausgebautes Bus-, Straßen- und U-Bahnnetz den Weg ins Stadtzentrum und zu den umliegenden Bezirken bequem ermöglicht.

350 m von der Objektadresse entfernt, befindet sich der U-Bahnhof Urban-Loritz-Platz, von dem aus man in rund 15 Minuten das Stadtzentrum von Wien erreicht. Zudem liegt das Objekt mit einer Entfernung von 850 m lediglich 11 Gehminuten vom Wiener Westbahnhof entfernt und ist verkehrsmäßig sehr gut erschlossen.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Bestandsobjekt, welches saniert und um drei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss mit Galerie ergänzt werden soll.

Diese Einheiten werden an Eigennutzer und Kapitalanleger veräußert.

Die Variationen der Immobilien-Einheiten reichen von Ein-Zimmer-Start-Wohnungen, die auch wunderbar als Anlageobjekte zu vermieten sind, über Investitionseinheiten, die zimmerweise zu vermieten sind, bis hin zu Pärchen-Familien-Wohnungen und einem innovativen Loft im Dachgeschoss. 

Eine Besonderheit stellt der Umstand dar, dass auf Wunsch die gekaufte Wohnung gerne möbliert und für die Kurzeit-Vermietung als "serviced Appartment", den Eigentümer unterstützt.   

Zum jetzigen Zeitpunkt können wir lediglich Symbolfotos bzw. Visualisierungen anbieten. Der Planverkauf ermöglicht Ihnen, fast bis zur Fertigstellung, eventuelle persönliche Wünsche und Vorstellungen einzubringen, mögliche Planänderungen zu berücksichtigen und die Ausstattung zu verändern (mögliche Zusatzkosten werden gesondert verrechnet).

 

Ich freue mich auf einen gemeinsamen Termin, um mit Ihnen die Unterlagen zu sichten und Ihnen beratend am Weg zum neuen Zuhause zur Seite zu stehen.

 

Besuchen Sie auch unsere Homepage mit zahlreichen weiteren Topobjekten (riwog.at). Wir freuen uns auf Sie!!!!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

 

Top 18

Eine ideale Start-Wohnung, Single- oder Anlegerwohnung, mit Loggia.

Kaufpreis: 291.800,- Euro

Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust. (10505,- Euro)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Kontakt

Lukas Holzer (Portraitfoto)

Lukas Holzer

Mobil: 0699 / 126 55 662

E-Mail: lukas.holzer-ät-riwog.at

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