Erstbezug-2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Terrasse Nähe Naschmarkt

Das Neubauobjekt Fleischmanngasse 6 befindet sich im 4. Bezirk, in attraktiver Lage mit urban-familiärer Nachbarschaft.
Zentrale Lage - Der vierte Bezirk Wiens gehört zu den beliebtesten und begehrtesten Wohngegenden der Stadt. In unmittelbarer Umgebung des Projektes sind der Naschmarkt, die Secession, der Karlsplatz und die Wiener Innenstadt – alles bequem zu Fuß erreichbar.

Bäckereien, Supermärkte und Drogeriemärkte ebenso wie Banken, Trafiken, Post, Ärzte und Apotheken sind in Gehnähe des Hauses. Die Straßenbahnlinien 1 und 62 bringen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Wien oder in die Außenbezirke. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U1-Station Taubstummengasse und eine Station der Autobuslinie 13A, die zum Hauptbahnhof führt.

Bildungs- und Kultureinrichtungen liegen direkt vor der Haustüre: Kindergärten und Schulen für alle Schulstufen, wie zum Beispiel das Gymnasium der renommierten Theresianischen Akademie sind ebenso zu Fuß erreichbar wie die Technische Universität Wien und die Diplomatische Akademie Wien.
 

PROJEKT

• 34 Neubauwohnungen mit 2-4 Zimmer
• davon 5 exklusive DG-Wohnungen
• Wohnflächen zwischen 46 und 110 m²
• PKW-Stellplätze in hauseigener Garage vorhanden
• Alle Einheiten mit Außenflächen
   

HIGHLIGHTS

• provisionsfrei für den Käufer
• Echtholz-Parkettböden Eiche, matt lackiert
• Fußbodenheizung 
• Verfliesung in den Nassräumen
• für die Küche gibt es ein exklusives Miele-Angebot
• Kunststoff-Alu-Fenster
• Im DG ist eine Klimaanlage bereits vorhanden
• elektronischer, außenliegender Sonnenschutz
• Wohnungseingangstür der Sicherheitsklasse WK3
• praktische Zentralschlossanlage für das gesamte Haus
• versperrbarer Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Eigenkeller und Tiefgarage vorhanden (direkt über Lift erreichbar)
• E – Ladestationen mit je 6,5 kW (400V) und Subzählern
• U-Bahn-Station „Taubstummengasse“ in nur 500 m Entfernung
• 300 m Fußweg zur nächsten Volksschule
• der Nachmarkt, Karlsplatz und der 1. Bezirk sind nur einen Spaziergang entfernt

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: 62,70 m²
• ZIMMER: 2
• BALKON: 10,00 m²
• TERRASSE: 19,00 m²
• GESCHOSS: 4. OG
• GARAGENSTELLPLATZ: optional verfügbar

Betriebskosten brutto gesamt: € 189,09
Betriebskosten netto: € 132,00
Betriebskosten Lift netto: € 9,90
Rücklage netto: € 19,80
Rücklage Lift netto: € 13,20

Kaufpreis Anleger netto: €  807.240,00 zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Eigennutzer: €  868.000,00

Provisionsfrei für den Käufer!

Vertragserrichter: RA Mag. Christian Grasl (1,3% netto zzgl. Barauslagen und USt.) 

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.