SOMMERPREIS FÜR ANLEGER || CHARMANTE 2 ZIMMER WOHNUNG IN TOP LAGE || NÄHE SCHLOSS BELVEDERE || BEFRISTET VERMIETET BIS 2025

1030 Wien

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48202
Objektnummer
265.000,00
€ Kaufpreis
44,40
m2
2
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Erdgeschoß
Ortsangabe 1030 Wien
Umgebung Schweizer Garten/Schloss Belvedere
Zimmer 2
Wohnfläche 44,40 qm
Nutzfläche 44,40 qm
Toiletten 1
Bäder 1
Stockwerk EG / Erdgeschoss
Bezugstermin ab November 2025
HWB 55.60 kWh/m2a
HWB-Klasse C

Kosten

Kaufpreis € 265.000,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Vertragserrichtung
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten € 94,02
Sonstige Kosten € 23,53
Umsatzsteuer € 9,40
monatliche Gesamtbelastung € 126,95

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Etagenheizung, Fußbodenheizung, Gas
Besonderheiten Dusche,
Personenaufzug,
Kabel/Satelliten-TV,
Einbauküche

Beschreibung

In beliebter Lage Nähe Belvedere und Hauptbahnhof gelangt in diesem schönen Haus eine BIS NOVEMBER 2025 BEFRISTET VERMIETETE WOHNUNG ZUM VERKAUF. 

Die Verkehrsanbindung gestaltet sich sehr gut: Sie erreichen bequem in nur wenigen Minuten den Wiener Hauptbahnhof, weitere zu erwähnende Linien in der Umgebung sind die Straßenbahnlinien 1, 18, O und D.

Die vor kurzem sanierte Altbauwohnung besticht weiters durch eine optimale Raumaufteilung gepaart mit zeitgemäßer Ausstattung, bietet eine äußerst attraktive Infrastruktur und lässt somit keine weiteren Wünsche offen.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie ein breites Spektrum an Freizeit, -Erholungs, -Bildungs und Einkaufsmöglichkeiten vor.

So zum Beispiel:

  • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten am Wiener Hauptbahnhof (Bank, Trafik, Supermarkt, uvm..)
  • Schulen, Kindergärten, Bildungseinrichtungen usw..
  • Schloss Belvedere, Schweizer Garten, Botanischer Garten der Universität Wien usw..

 

FACTS

  • IMPOSANTE RAUMHÖHE - ca. 3,46 Meter
  • BEZIEHBAR - ab November 2025
  • WOHNFLÄCHE - ca. 44,40m²
  • ZIMMER - 2
  • MÖBLIERT - Einbauküche mit Geräten
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS - Ja (in der Küche)
  • BADEZIMMER - Dusche, Waschbecken, WC
  • HEIZUNG - Gastherme, Fußbodenheizung
  • AUSSTATTUNG - Sichtschutz vor den Fenstern aus Milchglas, Parkett in Wohn-, Schlafräumen sowie in der Küche und im Vorraum, Fliesen im Badezimmer
  • STOCKWERK - Erdgeschoss 
  • Die Wohnung wurde im Jahr 2020 komplett saniert und danach vermietet

 

EG TOP 1/2: bewohnt und vermietet!

BEFRISTET VERMIETET BIS 01.10.2025

Hauptmietzins NETTO ca. € 612,- pro Monat und ca. € 7.344,- pro JAHR

Mieter: W 68 J / M 69 J

Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Plan.

 

Kaufpreis € 265.000,-

PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten!

RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

 

Lage

1030 Wien

Kontakt

Enrico Gratian Adel (Portraitfoto)

Enrico Gratian Adel

Mobil: +43 660 / 55 44 582

E-Mail: enrico.adel-ät-riwog.at

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Anfrage zu Immobilie 48202

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