Best of THREE ** 2-Zimmer Altbau-Erstbezug mit Balkon und absoluter Ruhelage

STIL trifft MODERNE

In einer ruhigen Seitengasse zwischen dem Belvedere, dem botanischen Garten und dem Schweizer Garten stehen derzeit  im Herzen vom 3. Bezirk 16 Altbauwohnungen und 5 wunderschöne DG Wohnungen in Größen zwischen 46 m² - 113 m² sowie 6 Tiefgaragenplätze zum Verkauf.

Das Altbau-Gebäude, welches im Jahr 1900 errichtet wurde, wird derzeit umfassend generalsaniert. Mit viel Liebe zum Detail werden sowohl die Straßen- als auch die Hoffassade saniert, ein Aufzug eingebaut, sämtliche Steigleitungen instandgesetzt sowie das Stiegenhaus saniert.

Fast alle Wohnungen sind mit einer Außenfläche (Balkon oder Loggia) ausgestattet und beeindrucken durch eine überlegte Planung sowie der hochwertigen Ausführung.

Die Lage mitten im Dritten lässt keine Wünsche offen. Eingebettet zwischen dem Belvedere, dem Schweizer Garten und dem Hauptbahnhof, überzeugt die Umgebung vor allem mit einer guten Infrastruktur und internationaler Diversität auf höchstem Niveau.

PROJEKT HIGHLIGHTS

• 16 Stil-Altbauwohnungen mit Freiflächen (Loggia oder Balkon)
• 5 exklusive DG-Wohnungen mit Balkone
• 2-4 Zimmer
• Wohnflächen zwischen 46 und 113 m²
• optimales und durchdachtes Raumkonzept
• Absolute Ruhelage

Die Ausstattung:

• Landhausdiele (Eiche) Parkettboden
• Fußbodenheizung
• Großformatige, moderne Fliesen von Marazzi
• Sanitäranlagen und Armaturen von Grohe und Laufen
• 3-fach isolierverglaste ALU-PVC Fenster
• Sicherheitstüren
• Klimaanlagen im DG
• Lift

Bezugstermin Altbauwohnungen: ca. Juli 2021

Bezugstermin DG-Wohnungen: 2022

Die gegenständliche 2-Zimmerwohnung (Top 4) befindet sich im 1.Obergeschoss und verfügt über ca. 67,41 m² Wohnfläche zzgl. einer ca. 7,64 m² großen Balkon. 

Raumaufteilung Top 4:

• Vorraum
• separates WC
• Bad mit Dusche
• großzügige Wohnküche mit ca. 33 m² (Anschlüsse vorhanden)
• 1. Schlafzimmer mit ca. 16 m²

Der hofseitig gelegene Balkon mit ca. 7,64 m² ist das absolute Highlight dieser Wohnung. 

Das Projekt besticht durch ein optimales Raumkonzept, hochwertige Materialien und professionelle Abwicklung.

Das zukunftsorientierte Gebiet im 3.Bezirk, welcher seit langem keinesfalls mehr als Geheim-Tipp bezeichnet werden kann, gehört derzeit zu den gefragtesten Lagen Wiens.  

Öffentliche Anbindung: Linie 0, 18 | UBahn U1 (Hauptbahnhof) oder U3 Kardinal Nagl Platz  | Schnellbahn (Rennweg) | Buslinien 13A, 69A, 77A

Aufgrund der derzeitigen Bau- und Sanierungsarbeiten werden nur Muster- und Symbolfotos angeboten, die zur Veranschaulichung der Ausstattung dienen soll.

Kaufpreis:

EUR 349.000,00

Nebenkosten:

Provision: EUR 12.564,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Betriebskosten folgen! (ca. 2,60 €/m²)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.