Rarität im Pratercottage**großer Altbau mit Garten in Historischer Villa

1020 Wien

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1 / 15
41112
Objektnummer
2.690.000,00
€ Kaufpreis
165,00
m2
5
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung
Ortsangabe 1020 Wien
Zimmer 5
Nutzfläche 165,00 qm
Balkone 1
Loggias 1
Toiletten 1
Bäder 1
Stockwerk 1. Etage

Kosten

Kaufpreis € 2.690.000,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten € 318,18
Sonstige Kosten € 467,91
Umsatzsteuer € 31,82
monatliche Gesamtbelastung € 817,91

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Etagenheizung, Gas
Besonderheiten Nordostbalkon,
Bad mit Fenster

Beschreibung

Die geschichtsträchtige Villa, welche um 1900 erbaut wurde, liegt in absoluter Grünruhelage in Praternähe bzw. in der Nähe der Prater Hauptallee. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar.

Die Villa wurde 2010/2011 aufwändig saniert. Die Sanierung umfasst die Fassade, Erneuerung der Gasleitungen, Elektrosteigleitungen, Hauskanal, Wasserleitungen, Tramdecken sowie Austausch der Kellerfenster. Es ist in der Vergangenheit soviel saniert worden, sodass sich der neue Eigentümer diesbezüglich keine Sorgen, zu machen braucht. 

Das wunderschöne Eingangsportal der Villa und das Stiegenhaus mit Wandvertäfelung und Wandfresken aus Stein vermitteln ein besonderes Ambiente. 

Die Wohnung befinden sich in 1.Stock (2.Stock inkl. Hochparterre), ist zur Gänze zum Garten ausgerichtet, gepflegt und mit Stuck und Altbautüren kommen Altbaufans ganz auf ihre Kosten. Für jene die es etwas moderner mögen, Sie finden einige "Symbolfotos" angehängt und wir können Sie gerne mit denn Architekten bzw. Baumeister in Verbindung setzten die ihnen das so umsetzen werden. 

Eine Besonderheit dieses Schmuckstückes ist sicherlich die Loggia sowie ebenfalls ein Balkon

Der ca.900m² große Garten ist Allgemeinfläche und lädt zum Verweilen ein. 

Ein Kellerabteil sowie ein Stauraum (unter der Treppe) runden das Angebot ab. 

Mehr Fotos, Adresse und Details bekommen Sie, sobald Sie uns eine schriftliche Anfrage schicken. 

 

Aufteilung:

  • Vorzimmer
  • Küche
  • Bad 
  • WC
  • Kabinett 
  • Schlafzimmer 
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kabinett

 

Kaufpreis:

EUR 2.690.000,00

 

Monatliche Kosten: 

EUR 318,18 Betriebskosten

EUR 467,91 Reparaturrückalgen (offener Darlehen für Haussanierung - wird momentan noch eruiert ob eine Vorzeitige Tilgung erlaubt ist)

EUR 31,82                                               

EUR 817,91

 


Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. (EUR 96.840,00 inkl. Ust.)

 

Gerne laden wir Sie ein, bei einem persönlichen Beratungstermins, weitere Details zu besprechen! Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage!

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

Lage

Kontakt

Aurelian Tranc (Portraitfoto)

Aurelian Tranc

Mobil: +43 681 / 811 025 78

E-Mail: aurelian.tranc-ät-riwog.at

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