TOP INVESTMENT I Befristeter Mietvertrag I SW BALKON I Nähe U1

1020 Wien

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40888
Objektnummer
250.000,00
€ Kaufpreis
40,96
m2
2
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Etagenwohnung
Ortsangabe 1020 Wien
Zimmer 2
Wohnfläche 40,96 qm
Nutzfläche 45,91 qm
Gesamtfläche 45,91 qm
Balkone 1 (4,85 qm)
Toiletten 1
Bäder 1
Abstellräume 1
Stockwerk 3. Etage
Bezugstermin 01.07.2025
HWB 35.40 kWh/m2a
HWB-Klasse B

Kosten

Kaufpreis € 250.000,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Provision 9.360,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten € 90,09
Heizkosten € 20,48
Umsatzsteuer € 13,11
monatliche Gesamtbelastung € 123,68

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Zentralheizung
Besonderheiten Abstellraum,
Südwestbalkon,
Badewanne,
Barrierefrei,
Personenaufzug,
Wohnküche / offene Küche,
Tiefgarage,
Wasch/Trockenraum

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine sehr helle, ca. 41m² große Wohnung mit einem ca. 5m² großem Balkon der in den Innenhof nach SW ausgerichtet ist.

Die Wohnung ist noch bis zum 30.06.2025, mit einem Netto Hauptmietzins von € 428,45 befristet vermietet. 

 

HIGHLIGHTS 

  • Balkon
  • Sonniger Wohn-Ess-Bereich
  • Bad mit Badewanne
  • Offene Küche und Couch-TV-Bereich
  • Parkett Böden und Fliesen
  • Innenhof, Ruhelage
  • 3. Liftstock
  • Mehrfachverglasung
  • Großzügiges Kellerabteil
  • PKW Tiefgaragenplatz direkt im Haus
  • Abstellraum

 

VORTEILE DES INVESTMENT

  • Wertsteigerung bei freiwerden der Wohnung
  • Kein Vermietungsrisiko
  • Wertgesicherte laufende Mieteinnahmen

 

KOSTEN

Kaufpreis: 250.000,- Euro

Betriebskosten: 99,10 Euro (inkl. 10% Ust.)

Heizung und Warmwasser: 24,58 Euro (inkl. 20% Ust.)

PKW Tiefgaragenplatz (obligatorisch): 10.000,- Euro 

Provision: 3% des KP zzgl. 20% USt. (9.360,- Euro)

 

Der PKW Tiefgaragenplatz ist derzeit auch vermietet mit einem Netto Hauptmietzins von € 35,78 

Aufgrund des Baujahr (1999, FREIE MIETZINSBILDUNG) und der Größe der Wohnung eignet sich diese perfekt als Renditeobjekt. 

 

Da die Wohnung noch vermietet ist, sind diese Fotos, Musterfotos von einer Nachbarwohnung im selben Gebäude.

Nach freiwerden der Wohnung besteht auch die Möglichkeit, mit wenig Aufwand, ein zweites Zimmer einzuziehen, was wieder zur Wertsteigerung beiträgt.

 

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Kontakt

Thomas Raffler (Portraitfoto)

Thomas Raffler

Mobil: +43 676 / 38 42 522

E-Mail: thomas.raffler-ät-riwog.at

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