HOCH DROBEN und zu ebener Erde I Perfekte Pärchenwohnung I Loggia & Garten

1020 Wien

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39330
Objektnummer
399.000,00
€ Kaufpreis
48,37
m2
2
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Dachgeschoß
Ortsangabe 1020 Wien
Umgebung Augarten
Zimmer 2
Wohnfläche 48,37 qm
Nutzfläche 82,11 qm
Gesamtfläche 82,11 qm
Gartenfläche 22,80 qm
Kellerfläche 4,54 qm
Loggias 1 (5,53 qm)
Toiletten 1
Bäder 1
Abstellräume 1
Stockwerk 1. DG
Bezugstermin nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis € 399.000,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Provision 14.364,00 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Fußbodenheizung, Zentralheizung, Gas
Besonderheiten Abstellraum,
Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller,
Westbalkon,
Dusche,
Barrierefrei,
Bauweise: Massiv,
Dachform: Flachdach,
Fahrradraum,
Personenaufzug,
Gaestewc,
Gartennutzung,
Kabel/Satelliten-TV,
Wohnküche / offene Küche,
Rolladen

Beschreibung

Derzeit im Bau befindet sich die Dachgeschossentwicklung eines traumhaft gut erhaltenen Jahrhundertwendehauses nahe der Lessinggasse.

Der Bauträger, seit Jahren spezialisiert auf hochwertige und luxuriöse Projektentwicklung im Altbau, setzt auf Generalsanierung des Altbestandes, bei gleichzeitiger Pflege und Erhaltung des ursprünglichen und typisch wienerischen Charakters dieser geschätzten Architektur.

Diese 2-Zimmer Wohnung, die auch als Investition sehr empfehlenswert ist, verfügt über einen Wohnraum mit Küchenteil, der vom Grundriss zwar zum Wohnbereich gehört, aber dennoch eine gewisse Abtrennung erfährt und einen Schlafbereich mit eigenem Schrankraum. 

Kücheneinrichtung ist nicht im Preis inkludiert!

Vom Wohnzimmer gelangt man auf die westlich ausgerichtete Loggia als Chill-Out-Zone für sommerliche Abende.

Das Badezimmer mit Dusche und die Toilette sind jeweils separat zu betreten.

Zusätzlich zum sensationellen Wohnbereich im Dachgeschoss gehört zu der Wohnung ein eigener Gartenteil im Innenhof, der eine ideale Ergänzung darstellt um das Zuhause rundum genießen zu können. 

Die Ausstattung kann als besonders hochwertig bezeichnet werden. Markensanitärware, Holzbelag auf den Freiflächen, Parkettboden von bester Qualität, Feinsteinfliesen und Fußbodenheizung sind die "Basics".

DANA-Türen, elegante Beschläge, Zusatzheizungen im Bad, Sonnenschutz und Wärmeschutz-Verglasungen sind weitere Highlights.

Diese "Ecke" im 2. Wiener Gemeindebezirk ist besonders beliebt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. 

Für einen Besprechungstermin und für Detailfragen stehe ich gerne jederzeit (bei Vereinbarung gerne auch am Wochenende) zu Ihrer Verfügung.

 

Kaufpreis: 399.000 Euro

Provision: 3% des KP zuzügl. 20% Ust. ( 14364,- Euro)

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

 

 

Lage

Kontakt

Thomas Raffler (Portraitfoto)

Thomas Raffler

Mobil: +43 676 / 38 42 522

E-Mail: thomas.raffler-ät-riwog.at

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