TRAUMHAFTE 4 Zimmer Maisonette I Große Terrasse I Nähe Volkertplatz

1020 Wien

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39329
Objektnummer
990.000,00
€ Kaufpreis
137,65
m2
4
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Dachgeschoß
Ortsangabe 1020 Wien
Umgebung Augarten
Zimmer 4
Wohnfläche 137,65 qm
Nutzfläche 188,74 qm
Gesamtfläche 188,74 qm
Gartenfläche 22,91 qm
Kellerfläche 5,13 qm
Terrassen 1 (23,05 qm)
Toiletten 2
Bäder 1
Abstellräume 2
Stockwerk 1. DG / 1. und 2. DG
Bezugstermin nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis € 990.000,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Provision 35.640,00 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Fußbodenheizung, Zentralheizung, Gas
Besonderheiten Abstellraum,
Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller,
Ostbalkon,
Dusche,
Bauweise: Massiv,
Dachform: Flachdach,
Fahrradraum,
Personenaufzug,
Gaestewc,
Gartennutzung,
Kabel/Satelliten-TV,
Wohnküche / offene Küche,
Rolladen

Beschreibung

Derzeit im Bau befindet sich die Dachgeschossentwicklung eines traumhaft gut erhaltenen Jahrhundertwendehauses nahe der Lessinggasse.

Der Bauträger, seit Jahren spezialisiert auf hochwertige und luxuriöse Projektentwicklung im Altbau, setzt auf Generalsanierung des Altbestandes, bei gleichzeitiger Pflege und Erhaltung des ursprünglichen und typisch wienerischen Charakters dieser geschätzten Architektur.

Diese Maisonette verfügt in Summe über vier Wohnräume, wobei sich der Wohnsalon mit offener Küche (Kücheneinrichtung ist nicht im Preis inkludiert) mit dem verglasten und breiten Zugang zur Terrasse im unteren Teil der Wohnung befindet. 

Eine Gästetoilette unterstützt die praktische Trennung von Privaträumen und Empfangsbereich.

Über eine formschöne Treppe gelangt man ins 2. DG, wo drei Schlafräume, teilweise mit Schrankraum, ein großes Bad mit Fenster, und eine weitere Toilette die Bedürfnisse einer Familie wunderbar abdecken. 

Zusätzlich zum sensationellen Wohnbereich im Dachgeschoss gehört zu der Wohnung ein eigener Gartenteil im Innenhof, der eine ideale Ergänzung darstellt um das Zuhause rundum genießen zu können. 

Die Ausstattung kann als besonders hochwertig bezeichnet werden. Markensanitärware, Holzbelag auf den Freiflächen, Parkettboden von bester Qualität, Feinsteinfliesen und Fußbodenheizung sind die "Basics".

DANA-Türen, elegante Beschläge, Zusatzheizungen im Bad, Sonnenschutz und Wärmeschutz-Verglasungen sind weitere Highlights.

Diese "Ecke" im 2. Wiener Gemeindebezirk ist besonders beliebt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Für einen Besprechungstermin und für Detailfragen stehe ich gerne jederzeit (bei Vereinbarung gerne auch am Wochenende) zu Ihrer Verfügung.

 

Kaufpreis: 990.000 Euro

Provision: 3% des KP zuzügl. 20% Ust. ( 35640,- Euro)

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

 

 

Lage

Kontakt

Thomas Raffler (Portraitfoto)

Thomas Raffler

Mobil: +43 676 / 38 42 522

E-Mail: thomas.raffler-ät-riwog.at

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