Wohnen beim Augarten ++ 2-Zimmer Neubau-Erstbezug in absoluter Top Lage ++ FREIER MIETZINS

1020 Wien

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1 / 10
34608
Objektnummer
278.000,00
€ Kaufpreis
56,44
m2
2
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Wohnung
Ortsangabe 1020 Wien
Umgebung Taborstraße (U2), Augarten
Zimmer 2
Wohnfläche 56,44 qm
Nutzfläche 64,57 qm
Kellerfläche 2,00 qm
Loggias 1 (8,13 qm)
Toiletten 1
Bäder 1
Stockwerk 2. Etage
Gesamtanzahl an Stockwerken 6
Bezugstermin ab sofort
HWB 81.25 kWh/m2a
HWB-Klasse D

Kosten

Kaufpreis € 278.000,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Betriebskosten € 108,00
Sonstige Kosten € 81,44
Umsatzsteuer € 12,30
monatliche Gesamtbelastung € 201,74

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Etagenheizung, Gas
Besonderheiten Ausbaustufe: Schluesselfertigmitkeller,
Dusche,
Personenaufzug,
Kabel/Satelliten-TV

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese exklusive ca. 56 m² große 2 Zimmer Neubauwohnung in Top Lage des 2 Wiener Gemeindebezirks.

Die helle Wohnung wurde hochwertig saniert, befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über eine optimale Raumaufteilung.

  • Vorraum
  • Bad mit Dusche
  • getrenntes WC
  • großzügiges Wohnzimmer (ca. 21 m²) mit Kochnische ca. 4,5 m² (Anschlüsse vorhanden)
  • ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 21 m²)
  • Loggia (ca. 8 m²) die von beiden Zimmern begehbar ist

Die Erstbezug-Wohnung besticht vor allem durch einen großzügigen Grundriss. Die Ausstattung ist sehr hochwertig gewählt.

Außerdem ist die Wohnung aufgrund der Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1971 nicht an den Richtwert gebunden und daher kann für die Wohnung ein FREIER, marktüblicher Mietzins erwirkt werden.

Der geschichtsträchtige 2. Bezirk, welcher seit langem keinesfalls mehr als Geheim-Tipp bezeichnet werden kann, ist durch seine umliegenden Gastronomiebetriebe sowie Erholungsgebieten, wie dem Augarten, eine der gefragtesten Wohngebiete Wiens. In Ihrer unmittelbaren Umgebung finden Sie ein breites Spektrum an Freizeit, -Bildungs und Einkaufsmöglichkeiten vor. 

Die Nahversorgung sowie die öffentliche Anbindung, schaffen perfekte Voraussetzungen für Familien, Singles sowie Paare, welche ruhig und dennoch mitten im Geschehen leben möchten.

Der Augarten gehört zu den beliebtesten Erholungs- und Grüngebieten Wiens und ist quasi ums Eck von diesem Haus erreichbar. Durch die perfekte öffentliche Anbindung sind sowohl die Donauinsel sowie der Wiener Prater binnen kürzester Zeit zu erreichen.

Öffentliche Anbindung: Linie 2, 5 | Bus 5B | UBahn U2

Kaufpreis:

EUR 278.000,00

Nebenkosten:

Betriebskosten - EUR 201,74 (inkl. Reparatur Rücklage u. USt)

Provision: EUR 10.076,40 € inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

Lage

Kontakt

Ari Abramov, BA (Portraitfoto)

Ari Abramov, BA

Mobil: +43 / 676 844 403 202

E-Mail: ari.abramov-ät-riwog.at

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