Ein Ausblick, der begeistert! | Einzigartige DG-Wohnungen mit großzügigen Außenflächen und außergewöhnlicher Raumhöhe

1020 Wien

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34429
Objektnummer
645.000,00
€ Kaufpreis
98,98
m2
3
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Dachgeschoß
Ortsangabe 1020 Wien
Umgebung Krieau
Zimmer 3
Wohnfläche 98,98 qm
Gesamtfläche 116,99 qm
Terrassen 1 (18,01 qm)
Toiletten 1
Bäder 1
Abstellräume 1
Stockwerk 1. DG / 1.DG/2.DG
Gesamtanzahl an Stockwerken 7
Bezugstermin März 2020
HWB 35.44 kWh/m2a
HWB-Klasse B

Kosten

Kaufpreis € 645.000,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Vertragserrichtung
Provision 23.220,00 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Besonderheiten Abstellraum,
Nordwestbalkon,
Südostbalkon,
Badewanne,
Dusche,
Personenaufzug,
Kabel/Satelliten-TV,
Klimaanlage,
Wohnküche / offene Küche,
WG geeignet

Beschreibung

In unmittelbarer Nähe zum neu errichteten Campus der Wirtschaftsuniversität Wien und fußläufig von der U-Bahnstation Krieau sowie der Donau entfernt, entsteht ein einzigartiges Projekt, in welchem die Architektur sowie Qualität einen hohen Stellenwert einnehmen.

Der Ausbau umfasst 8 Dachgeschosswohnungen sowie die Errichtung eines Liftes, welcher für acht Personen ausgelegt ist. Der Dachstuhl wird in einer Stahl-Holzkonstruktion komplett neu aufgebaut und durch ein vertikales Fensterband optisch vom Bestand getrennt.

Im Eckbereich wird mittels einer Alu-Glas-Konstruktion ein modernes Element eingesetzt und die hofseitigen sich abwechselnden Gaupen, schaffen mit Ihren zugehörigen eingeschnittenen Terrassen ein hohes Maß an Intimität. Durch die außergewöhnliche Höhe des Bestandshauses und die besondere Planung ergeben sich im 2. Dachgeschoss herausragende Raumhöhen und ein spektakulärer Weitblick über die Wiener Innenstadt.

Zur Ausstattung:

  • Modulierende Luft-Wärme-Pumpe in Split-Bauweise von Hoval mit 260 Liter-Warmwasserspeicher
  • Landhausdiele, europäische Eiche, 3-Schicht Parkett, gebürstet, farblos geölt
  • Keramikfliesen Marazzi System N, neutro bianco, naturale, oder gleichwertig, Format: 30/60cm
  • Süd- sowie westseitige Beschattungselemente (siehe Bau- u. Ausstattungsbeschreibung)
  • Vorbereitung einer Split-Klimaanlage in allen Wohnungen uvm.

Eine detaillierte Bau- u. Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung.  

Die Fertigstellung ist mit März 2020 geplant.

Die Wohnung ist als Maisonette ausgeführt und erstreckt sich über das 1.Dachgeschoss sowie 2. Dachgeschoss, verfügt über 3 Zimmer, einer straßenseitigen Frühstücksterrasse sowie einer großen Terrasse welche in den Innenhof gerichtet ist. Die bodentiefen Glasflächen sowie die besondere Architektur ermögliche einen herausragenden Blick über die Wiener Innenstadt bzw. bis zur Donau und schaffen ein sehr offenes, einladendes Wohnkonzept. 

Der geschichtsträchtige 2. Bezirk, welcher seit langem keinesfalls mehr als Geheim-Tipp bezeichnet werden kann, ist durch seine umliegenden Gastronomiebetriebe sowie Erholungsgebieten, wie der nahe gelegenen Jesuitenwiese, dem Wiener Prater und der Donauinsel, eines der gefragtesten Wohngebiete Wiens.

Die gute Nahversorgung sowie die öffentliche Anbindung (U2 Krieau), schaffen perfekte Voraussetzungen für Menschen, welche ruhig und dennoch mitten im Geschehen leben möchten.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und da sich das Projekt aktuell in der Bauphase befindet, finden Beratungs- sowie Besichtigungstermine ausschließlich nach schriftlicher Vereinbarung statt. 

Öffentliche Anbindung: Bus 11A | U2 Krieau bzw. Messe-Prater

Kaufpreis:

EUR 645.000.-

Nebenkosten: Betriebskosten folgen!

Provision: EUR 23.220,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Lage

Kontakt

Manuel Wagner (Portraitfoto)

Manuel Wagner

Mobil: 0676 9689777

E-Mail: manuel.wagner-ät-riwog.at

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