Rarität* Südhang # Bachzugang # Biotop # absolute Ruhelage an der Waldgrenze

Dieses ständig moderniesierte Ein.- bzw. Mehrfamilienhaus, steht auf einem Traumgrundstück. 

Südhanglage, Waldblick, Biotob und ein eigener Bachzugang werden Sie so schnell, kein zweites mal zum kaufen Angeboten bekommen. 

Die Eigentümer haben das Haus viele Jahre vermietet, haben sich aber im Vorjahr entschlossen (altersbedingt) zu verkaufen. 

Umfassende Renovierungsarbeiten wurden schon erledigt: 

• Sämtliche Fenster wurden 2020 erneuert auf Kunststofffenster 3fach Verglasung mit 30 Jahren Garantie (Garantiepass vorhanden)
• Elektrische Einrichtungen 2020 erneuert und Geprüft (Prüfbefund liegt vor)
• Haus komplett Weiß ausgemalt
• Laminatböden in allen Zimmern verlegt 
• 2017 wurde auf eine sparsame Luftwärmepumpenheizung mit einem 1000 Liter Pufferspeicher umgestellt (Zentralheizungsanlage mit Heizkörper in jeden Raum) 
• 2017 ebenfalls als Heizmöglichkeit ein ATMOS Feststoffkessel verbaut (zusätzlich stehen ihnen noch 2 freie Kaminzüge zur Verfügung (z.b. für einen offenen Kamin)

Das Haus wurde mit 30cm starken Lecabetonstein bzw. 30cm YTONG G25 gebaut. Zusätzlich Massivdecken und Satteldachstuhl mit Welleterniteindeckung. Bis auf die nicht mehr so schönen Bäder und einer fehlenden Küche, können Sie hier Sofort einziehen. 

Aufteilung: 

Eingangs(Ober)geschoss 97 m² Wohnfläche plus 16 m² Garage 

• 4 Zimmer 
• Vorraum
• Garderobe
• Bad/WC (renovierungsbedürftig)
• Küchenanschlussmöglichkeit in einem der Zimmer 
• Garage

Terrassengeschoss 69m² plus 22 m² Keller/Heizraum 

• Zimmer mit Ausgang in denn Garten
• Küche
• Vorraum
• Bad mit Fenster (renovierungsbedürftig)
• WC mit Fenster (renovierungsbedürftig)
• Abstellraum 
• Heizraum 
• Keller

Kaufpreis:

EUR 370.000,00

Monatliche Kosten: 

EUR 80,00 Grundsteuer, Müll, Kanal 

CENT 0,50 m3 Wasser (nach Verbrauch) 

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. (EUR 13.320,00 inkl. Ust.)

Gerne laden wir Sie ein, bei einem persönlichen Beratungstermins, weitere Details zu besprechen! Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.