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Neubau-Doppelhaus am Riederberg mit 5 Zimmern und 168m² Wohnfläche! Großer Eigengarten | Luftwärmepumpe | Garage
3004 Ried am Riederberg
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Eckdaten
| Objektart | Haus: Doppelhaushälfte |
| Ortsangabe | 3004 Ried am Riederberg, Niederösterreich |
| Umgebung | Riederberg |
| Zimmer | 5 |
| Grundfläche | 318,60 qm |
| Wohnfläche | 167,60 qm |
| Nutzfläche | 181,60 qm |
| Gartenfläche | 182,19 qm |
| Balkone | 1 (4,50 qm) |
| Terrassen | 3 (44,86 qm) |
| Garagen | 1 |
| Toiletten | 3 |
| Bäder | 2 |
| Abstellräume | 2 |
| Gesamtanzahl an Stockwerken | 3 |
| Bezugstermin | nach Vereinbarung |
| HWB | 34.80 kWh/m2a |
| HWB-Klasse | B |
Kosten
| Kaufpreis | € 510.000,00 |
| Grunderwerbssteuer | 3,50 % |
| Grundbucheintragung | 1,10 % |
| Vertragserrichtung | |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Ausstattung
| Böden | Estrich |
| Heizung | Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe |
| Besonderheiten |
Abstellraum, Südostbalkon, Bauweise: Massiv, Dachform: Satteldach, Niedrigenergiehaus, Gartennutzung, Garage, Parkplatz |
Beschreibung
Das neugeschaffene Projekt liegt inmitten am grünen Riederberg mit teils herrlicher Weitsicht und einer direkten Anbindung an die Wiener Westeinfahrt oder Tulln. In Massivbauweise werden hier ein Einfamilienhaus und ein Doppelhaus mit zwei Hälften realisiert. Eine schlüsselfertige Übergabe - in Abstimmung mit dem Käufer über die Materialien - ist in 6 Wochen nach Vertragsunterzeichnung möglich.
Den modernen Ansprüchen gewachsen, besitzen die Einheiten eine Luftwärmepumpe (mit Fußbodenheizung) und Kunststoff-Alu Fenster mit dreifach Verglasung sowie Dachflächenfenster der Firma Velux. Über eine ca. 3m breite Hebeschiebetüre gelangt man direkt vom Wohnzimmer auf die Süd-Ost-Terrasse und den großen Garten.
PROJEKT
- 1 Doppelhaus und ein Einfamilienhaus mit Wohnflächen zwischen 125m² und 168m² sowie 4 bis 5 Zimmern (4 Zimmer + Galerie im DG)
- Alle Einheiten mit großen Eigengarten und Terrassen
- Eigene Garage oder Autoabstellplatz vor der Haustüre
HIGHLIGHTS
- Heizen mittels Luftwärmepumpe (Marke IDM) und Fußbodenheizung
- Klimaanlagevorbereitung (Doppelhaus EG und DG; Einfamilienhaus EG)
- Teils Hebeschiebetüren mit Mosquitogitter
- Kunststoff-Alu Fenster, teils Bodentief, mit Dreischeiben-Isolierverglasung
- Dachflächenfenster der Marke Velux
- Alu-Lamellenzaun mit Schiebetor
- gemauerte Zwischenwände und Betontreppen
- doppelte Wände zwischen den Einheiten (Doppelhaus)
- Kamin
- elektrische Außenbeschattung
- Wasser-, Strom- und Lichtanschluss bei den EG-Terrassen
- Garage mit elektr. Rolltor
| Top 1 Doppelhaushälfte | € 510.000,- |
| Top 2 Doppelhaushälfte | € 495.000,- |
| Top 3 Einfamilienhaus | verkauft |
INFOS ZU Doppelhaushälfte Top 1
- WOHNFLÄCHE: ca. 167,60 m²
- ETAGEN: 3
- ZIMMER: 5 (4 plus 1 Galerie im Dachgeschoss)
- BÄDER: 2
- WC: 3
- TERRASSEN: 44,86 m²
- BALKON: 4,50 m²
- GARTEN: 182,19 m²
- GARAGE: 14m²
- STELLPLATZ: 12,50m²
- AUSRICHTUNG: Süd-Ost
Kaufpreis belagsfertig € 510.000,-
Kaufpreis schlüsselfertig € 555.000,-
geplante schlüsselfertige Fertigstellung: ca. 6 Wochen nach Vertragsunterzeichnung
Vertragserrichter: Dr. Tellian (1,2% zzgl. Barauslagen und USt.)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
