PROVISIONSFREI** WOHNEN IM WIENERWALD - TRAUMHAFTE DOPPELVILLEN AM LERCHENFELD

2534 Alland

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1 / 11
36932
Objektnummer
520.000,10
€ Kaufpreis
142,96
m2
5
Zimmer

Eckdaten

Objektart Haus: Doppelhaushälfte
Ortsangabe 2534 Alland
Umgebung Am Weissenweg
Zimmer 5
Wohnfläche 142,96 qm
Nutzfläche 211,34 qm
Gartenfläche 196,76 qm
Kellerfläche 68,38 qm
Terrassen 1 (17,85 qm)
Toiletten 2
Bäder 1
Abstellräume 2
Gesamtanzahl an Stockwerken 3
Bezugstermin nach Vereinbarung
HWB 34.00 kWh/m2a
HWB-Klasse B

Kosten

Kaufpreis € 520.000,10
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Vertragserrichtung
Provision Provision bezahlt der Abgeber.

Ausstattung

Böden Laminat, Fliesen
Heizung Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Besonderheiten Abstellraum,
Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller,
Südwestbalkon,
Bad mit Fenster,
Badewanne,
Barrierefrei,
Bauweise: Fertigteile,
Dachform: Pultdach,
Gaestewc,
Gartennutzung,
Wohnküche / offene Küche,
Parkplatz

Beschreibung

Inmitten des bezaubernden Wienerwaldes realisiert SEESTE in Kooperation mit dem renommierten Fertigteilhaushersteller Hartl Haus
6 topmoderne Villen in nachhaltiger Holzriegel-Bauweise.

Die Häuser werden nach einer speziellen Sonderplanung direkt im Hartl Haus-Werk im Waldviertel mit heimischen Rohstoffen maßangefertigt.
Jedes hochwertig ausgestattete Luxushaus besteht aus rund 140 m² Wohnfläche mit Gartenflächen von 105 bis 242 m² und verfügt über einen belichteten Keller.

Die Villen überzeugen mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und 5 großzügig geschnittenen Zimmern.
Herzstück dieses Familiendomizils ist das zentrale, lichtdurchflutete, über 40 m² große Wohn- Esszimmer mit integriertem Küchenbereich, das genug Raum für ein entspanntes Familienleben bietet. 4 weitere Räume, einer davon im Erdgeschoss, sichern genügend Platz für alle Familienmitglieder, wobei auch ein eigener Homeoffice-Bereich sehr gut umsetzbar ist. 2 Schlafzimmer sind sogar mit einem begehbaren Schrankbereich- bzw. -raum ausgestattet. Der rund 70 m² große Keller, davon rund 53 m² belichtet, bietet zusätzliche Fläche.

Jedem Haus sind außerdem 2 eigene PKW-Stellplätz zugeordnet.

Auf eine hochwertige Ausstattung im gesamten Innen- und Außenbereich wurde besonders Wert gelegt. Innentreppen aus Massivholz und Fenster in Holz-Alu-Konstruktion mit 3-Scheibenverglasung sorgen für langlebigen Wohnkomfort. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sichert eine umweltschonende und energie-effiziente Wärmegewinnung und -reduzierung, wodurch die Bewohner auch von niedrigen Betriebskosten profitieren. Die Beheizung und Kühlung erfolgt nachhaltig über den Fußboden.

Die Häuser sind südwestlich ausgerichtet, sodass die Sonne ganztags bis in die Abendstunden auf der eigenen Terrasse und im Garten genossen werden kann.

 

INFRASTRUKTUR:

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitengasse, die Hauptstraße und die dort angesiedelten Geschäfte sind jedoch in wenigen Gehminuten erreichbar. Das nächste Lebensmittelgeschäft, sowie die Apotheke sind 3 Gehminuten entfernt. Der Kindergarten, sowie Volksschule und Neue Mittelschule sind in knapp 10 Gehminuten zu erreichen. Alland bietet insofern eine gute allgemeine Infrastruktur und lässt Sie den Großstadtlärm komplett vergessen und gilt nicht umsonst als kleiner Geheimtip mit Wertsteigerungspotential.

UMGEBUNG:

Zahlreiche Ausflugsziele  für Familien oder Sportbegeisterte wie z.B. der bekannte Peilstein für Kletterer, Naturpark Sparbach, das Jagdschloss Mayerling, oder die Tropfsteinhöhle Alland und viele schöne Rad- und Wanderwege im Wienerwald sind alle gut und schnell erreichbar. Auch die Schwechat bietet bei heißen Temperaturen seit Generationen eine erfrischende Abkühlung und sorgt für eine naturbewusste Abwechslung zu den überfüllten Bädern in der Stadt. Es gibt aber noch sehr viel mehr zu entdecken..

Eckdaten HAUS 3:

AUFTEILUNG: siehe Plan

 

KAUFPREIS BELAGSFERTIG OHNE KELLER: € 520.000,-

Kaufpreis belagsfertig mit Keller € 545.000,-

PROVISONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

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Lage

Kontakt

Enrico Gratian Adel (Portraitfoto)

Enrico Gratian Adel

Mobil: +43 660 / 55 44 582

E-Mail: enrico.adel-ät-riwog.at

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