Virtuelle Begehung mit VR Brille & 360 Grad Rundgang - Wohnerlebnis in Maria Enzersdorf - Top Lage

2344 Maria Enzersdorf

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Grundriss EG
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1 / 40
34352
Objektnummer
995.000,00
€ Kaufpreis
205,46
m2
7
Zimmer

Eckdaten

Objektart Haus: Doppelhaushälfte
Ortsangabe 2344 Maria Enzersdorf
Umgebung Gießhüblerstraße
Zimmer 7
Grundfläche 432,00 qm
Wohnfläche 205,46 qm
Gartenfläche 230,00 qm
Kellerfläche 31,46 qm
Terrassen 1 (26,30 qm)
Toiletten 4
Bäder 3
Abstellräume 2
Gesamtanzahl an Stockwerken 2
Bezugstermin Q4 2020

Kosten

Kaufpreis € 995.000,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Vertragserrichtung
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Böden Parkett, Dielen, Fliesen, Steinboden
Heizung Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Besonderheiten Abstellraum,
Ausbaustufe: Schluesselfertigmitkeller,
Südostbalkon,
Bad mit Fenster,
Badewanne,
Dusche,
Bauweise: Massiv,
Dachform: Walmdach,
Niedrigenergiehaus,
Gaestewc,
Gartennutzung,
Kabelkanaele,
Kabel/Satelliten-TV,
Wohnküche / offene Küche,
Räume veränderbar,
Carport,
Parkplatz,
Wasch/Trockenraum

Beschreibung

Auf dem 864 m² großen Grundstück wird ein modernes, hochwertig ausgestattetes und bestens durchdachtes Luxus Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten errichtet. Angefangen von dem großzügigen Carport für 2 PKWs, über einen von überall einsehbaren Kamin, bis hin zum voll bewohnbaren Keller, kann in diesem Neubau alles überzeugen. Es wird an nichts gespart - ca. 205 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 3 Bäder, knappe 32 m² Einlagerungsraum im Keller, im Masterbereich bis zu 3,20 hohe Decken,

Die Raumaufteilung ist perfekt durchdacht, davon können Sie sich am Besten selbst anhand der Grundrisspläne überzeugen. Man wird lange suchen müssen, um letztendlich festzustellen, dass es nichts Vergleichbares auf dem Markt zu kaufen gibt. Weitere detaillierte Präsentationsunterlagen befinden sich gerade in Erstellung und können in Kürze übermittelt werden.

Gerne können Sie mit einer unverbindlichen Anfrage ihr zukünftiges Eigenheim Mittels 360° Rundgang, sowie einer virtuelle Besichtigung mittels VR Brille in Augenschein nehmen.

 

------------> Hier gehts zum 360° Rundgang: KLICK MICH <------------

 

Vorzüge:

  • Eigengrund
  • schlüsselfertige Übergabe (exkl. Küche)
  • Raumhöhen Keller 2,55 Meter, EG 2,55 Meter & OG bis, 3,20 Meter.
  • Garten mit ca. 230 m² Grünfläche
  • maximale Privatsphäre durch die durchdachte Planung
  • eigener Elternbereich mit SZ, Bad, Garderobe gestaltet im offenen Hotelkonzept
  • eigener Kinderbereich mit Badezimmer
  • Carport mit Platz für 2x SUV & überdachtem Hauszugang
  • hochwertige und namhafte Boden und Wandbeläge von Josko und Marazzi
  • augesuchte Badkeramik und Sanitärinstallationen
  • Josko Fenster und Türen
  • Wäscheabwurfschacht
  • Kamin
  • gute Anbindung nach Wien
  • uvm.

 

Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung kann gerne bei Interesse übermittelt werden.

Änderungswünsche bei der Innenraumaufteilung, sowie andere individuelle Sonderwünsche können zum jetzigen Zeitpunkt gerne berücksichtigt werden. Ausstattungstechnisch sind ebenfalls Änderungen nach Wunsch möglich. Eine Begehung des Grundstücks kann nach Absprache erfolgen.

 

Kaufpreis: EUR 995.000,-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. (35.820 € inkl. Ust.)

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen jederzeit zur Verfügung.

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Es wird ebenso auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Kontakt

Dominik Wurm (Portraitfoto)

Dominik Wurm

Mobil: 0660 / 708 24 04

E-Mail: dominik.wurm-ät-riwog.at

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