Doppelhaushälfte mit konkurrenzloser Ausstattung und Weitblick

1220 Wien, Arnikaweg

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1 / 10
32510
Objektnummer
589.000,00
€ Kaufpreis
124,22
m2
5
Zimmer

Eckdaten

Objektart Haus: Doppelhaushälfte
Ortsangabe 1220 Wien, Arnikaweg
Umgebung Badeteich Hirschstetten, unweit Gewerbepark Stadlau & Kagran.
Zimmer 5
Wohnfläche 124,22 qm
Gartenfläche 54,69 qm
Kellerfläche 41,21 qm
Balkone 0 (18,72 qm)
Terrassen 0 (9,39 qm)
Toiletten 3
Bäder 2
Abstellräume 2
Gesamtanzahl an Stockwerken 4
Bezugstermin Q4 2019
HWB 38.90 kWh/m2a
HWB-Klasse B

Kosten

Kaufpreis € 589.000,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Besonderheiten Abstellraum,
Ausbaustufe: Schluesselfertigmitkeller,
Bad mit Fenster,
Badewanne,
Dusche,
Bauweise: Massiv,
Dachform: Flachdach,
Niedrigenergiehaus,
Gaestewc,
Gartennutzung,
Kabelkanaele,
Kabel/Satelliten-TV,
Klimaanlage,
Wohnküche / offene Küche,
Rolladen,
Alarmanlage,
Parkplatz,
Wasch/Trockenraum

Beschreibung

Unweit des Badeteichs Hirschstetten wird dieses exklusive Neubauprojekt mit vier Doppelhäusern, mit gesamt 8 Einheiten, in ruhiger Einfamilienhausgegend realisiert. Jede Wohneinheit verfügt über Keller, EG, 1.OG, 2.OG, DG, Autoab­stellplatz, sowie einem Eigengarten. Von der obersten Terrasse aus genießt man einen herrlichen Weitblick über alle anderen Dächer. Das Wohnprojekt besticht nicht nur durch seine familiengerechte Lage sondern auch durch beste, hochqualitative Ausstattung.

Alle Häuser werden mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Ausgesuchte keramische Böden und qualitative Markensanitärgeräte in Bad und WC bieten höchsten Komfort. Alle Materialien stammen von namhaften österreichischen Firmen, und werden von österreichischen Gewerken verbaut. Die Doppelhaushälften werden mittels moderner Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) beheizt und sind mit einer Daikin Klimaanlage ausgestattet. Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung sowie Detailinformationen zur Lage und Infrastruktur können gerne bei näherem Interesse zugesendet werden.

Es handelt sich um einen Planverkauf, bei dem individuelle Wünsche noch berücksichtigt werden können. 

 

Hardfacts zu Top 80/1:

  • ca. 124,22 m² Wohnfläche
  • Eigengrund
  • Ziegelmassivbau (Wienerberger)
  • 5 Zimmer
  • Wohnkeller ca. 41,21 m²
  • ca. 54,69 m² Gartenfläche
  • 9,39 m² Dachterrasse mit Weitblick über Wien.
  • 1 PKW Stellplatz
  • erstklassige Ausstattung:
    • Fußbodenheizung
    • Luftwärmepumpe Vaillant
    • Internorm Fenster mit Alarmschutz
    • Daikin Multiklimaanlage 4-1
    • Zentralstaubsaugersystem
    • Wäscheabwurfschacht
    • Walk-In Duschen
    • Kunex flächenbündige hohe Innentüren
    • Unterputzarmaturen Hans Grohe
    • Freistehendes Glasgeländer
    • Moderne Ziegelmassivbauweise
    • alle Fenster mit Unterputz Rolläden sowie Insektenschutz
    • uvm.
  • Familienfreundliche Wohngegend
  • Lehranstalten und Kindergärten unweit entfernt
  • Nahversorger / Einkaufszentrum (Gewerbepark Stadlau/Kagran) in wenigen Minuten erreichbar
  • Sehr gute Anbindung an die S2.
  • Badeteich Hirschstetten zu Fuß erreichbar.
  • schlüsselfertige Übergabe (exkl. Küche).

 

Wissenswertes zum Umfeld:

Einkauf:

  • Billa 500 Meter » Breitenleer Straße 24A
  • Bipa 1250 Meter » Breitenleer Straße 24A
  • Penny 1250 Meter » Breitenleer Straße 24A
  • Frischgemüse Kölbl 1250 Meter » Breitenleer Straße 24A
  • IKEA, OBI, Merkur 1350 Meter » Gewerbepark Stadlau 24A
  • Einkaufzentrum Kagran 3000 Meter » Kagraner Platz U1
  • Donauzentrum 4500 Meter » Kagran U11

Bildung:

  • Kindergarten Gunertweg 200 Meter, Kalmusweg 220 Meter, Pastinakweg 350 Meter
  • Volksschule Pastinakweg 350 Meter, Pirquetgasse 1200 Meter 
  • Neue Mittelschule Prinzgasse 1100 Meter
  • Gymnasium Realgymnasium Contiweg 2200 Meter BHAK Polgarstraße 3200 Meter
  • HTL Donaustadt 5500 Meter

Gesundheit:

  • Ärztezentrum Arnikaweg 350 Meter 
  • Apotheke Arnikaweg 350 Meter 
  • Zahnarzt Gunertweg 200 Meter 
  • Radiologie Halblehenweg 750 Meter
  • Unfallchirurgie Ziegelhofstraße 1100 Meter
  • Innere Medizin Ziegelhofstraße 1300 Meter 
  • SMZ Donauspital 5500 Meter

Verkehr:

  • Buslinien 24 A 550 Meter, 85 A 550 Meter, 86 A 550 Meter
  • U1, 26 Kagraner Platz 3000 Meter » erreichbar über 24 A - 8min
  • U2, 26 Hausfeldstraße 2200 Meter » erreichbar über 85 A - 9min
  • 52 Nordrand Schnellstraße 1100 Meter » über Breitenleer Straße

Freizeit & Erholung:

  • Badeteich Hirschstetten 350 Meter 
  • Norbert-Scheed-Wald 2500 Meter 
  • Reitverein Donaustadt 3900 Meter 
  • Golfplatz Süßenbrunn 5000 Meter
  • Schwimmbad Großfeldsiedlung 5000 Meter 
  • Alte Donau 5500 Meter

 

Bei näherem Interesse werden gerne weitere Detailinformationen zur Verfügung gestellt.

 

Kaufpreis: EUR 589.000,-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. (EUR 21.204,- inkl Ust.)

Lage

Kontakt

Dominik Wurm (Portraitfoto)

Dominik Wurm

Mobil: 0660 / 708 24 04

E-Mail: dominik.wurm-ät-riwog.at

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