BEST-LAGE - Grundstück am Ölberg mit Baugenehmigung für eine exklusive Villa

3400 Klosterneuburg, Steigergasse

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33803
Objektnummer
650.000,00
€ Kaufpreis
637,00
m2

Eckdaten

Objektart Grundstück: Baugrund Eigenheim
Ortsangabe 3400 Klosterneuburg, Steigergasse
Umgebung Am Ölberg
Grundfläche 637,00 qm

Kosten

Kaufpreis € 650.000,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Provision 23.400,00 € inkl. 20% USt.

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein ca. 637 m² großes Grundstück in Best-Lage am Ölberg mit Baugenehmigung für eine exklusive Villa. 

 

Eckdaten der baubewilligten Villa: 

  • Grundstücksfläche ca. 637 m²

  • Wohnnutzfläche mit ca. 260 m² (verteilt auf ein Obergeschoss, ein Erdgeschoss

    und ein Untergeschoss)

  • 2. Untergeschoss mit ca. 79 m² Nutzfläche

  • 5 Zimmer

  • 6 Bäder

  • 3 Terrassen

  • 3 Balkone

  • Pool

  • Carport mit 2 PKW-Stellplätzen

  • HWB 35.30 kWh/(m²a)

  • FGEE 0.69

 

HAUSTECHNIK

  •  Fußbodenheizung
  •  Lift
  • Wärmepumpe

 

LAGE

Das gegenständliche Grundstück befindet sich in Klosterneuburg in der Steigergasse, am wunderschönen Ölberg.

Bebaut ist die ruhige Umgebung überwiegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern inmitten vieler Grünflächen. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs findet man im nahe gelegenen Ortszentrum vielzählige Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Drogerie-Markt, Banken und weitere)

 

INDIVIDUALVERKEHR

Das gegenständliche Grundstück ist ca. 18km von der Wiener Innenstadt (Karlsplatz/Oper) entfernt und ist für den Individualverkehr z.B. über die B227 und B14 in rund 30 Fahrminuten erreichbar.

Der Flughafen Wien liegt ca. 38km entfernt und wird mit dem PKW in ungefähr 39 Minuten erreicht.

Für den ruhenden Verkehr stehen im Nahbereich Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

 

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Station „Klosterneuburg- Leopoldsgraben“ der Autobuslinien 402 gegeben. Mit diesem Bus erreicht man in ca. 30 Minuten den Bahnhof Heiligenstadt und ist mit der U4 in weitern 10 Minuten in der Wiener Innenstadt.

 

UMGEBUNG
Erholungsmöglichkeiten gibt es in der unmittelbaren Umgebung am Kahlenberg oder Leopoldsberg, an der Donau oder in den nahegelegenen Freibädern und Parks.

 

Kaufpreis des Grundstücks inklusive Baugenehmigung:

EUR 650.000,--

 

Nebenkosten:

Provision: EUR 23.400,-- (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.)

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Lage

Kontakt

Learco Andrea Tews, BSc (WU) (Portraitfoto)

Learco Andrea Tews, BSc (WU)

Mobil: 0660 24 79 331

E-Mail: learco.tews-ät-riwog.at

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