Innenstadt Büro-Verkaufslokal mit Schaufensterfront

9020 Klagenfurt am Wörthersee

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1 / 10
37630
Objektnummer
138.000,00
€ Kaufpreis
45,00
m2

Eckdaten

Objektart Einzelhandel: Büro
Ortsangabe 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Umgebung Zentrum
Wohnfläche 45,00 qm
Nutzfläche 45,00 qm
Bürofläche 45,00 qm
Toiletten 1
Abstellräume 1
Stockwerk EG
Bezugstermin sofort

Kosten

Kaufpreis € 138.000,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten € 68,07
Heizkosten € 28,59
Umsatzsteuer € 19,33
monatliche Gesamtbelastung € 115,99

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Zentralheizung
Besonderheiten Barrierefrei,
Teeküche

Beschreibung

Das voll ausgestattete Büro / Verkaufslokal mitten in Klagenfurt beeindruckt nicht nur innen mit einer charmanten Gewölbedecke, sondern ist auch zur Straße mit viel Laufkundschaft hin, mit großzügigen Schaufenstern ausgestattet.

Zusätzlich bietet das Büro noch einen Abstellraum, eine Toilette und eine moderne Einbauküche. Die Ablöse für die Küche beträgt 1.350,00 € netto an den Vormieter.

Besonders hervorzuheben ist die innerstädtische Lage - man erreicht bequem zu Fuß alle wichtigen Nahversorger, Büros, Ämter sowie Gastronomie. Natürlich umso wichtiger ist die gute Erreichbarkeit Ihres zukünftigen Büros für Ihre Kunden.

Mit Ausnahme von Gastronomie sind alle anderen Verwendungszwecke möglich.

Konditionen:

 

Kaufpreis ohne Ausweis von UST: € 126.000,00

Kaufpreis mit USt: € 115.000,00 + 20 % USt € 23.000,00 = € 138.000,00 

Betriebskosten: € 68,07 netto zzgl. 20 % USt

Heizkosten: € 28,59 netto zzgl. 20 % USt

 

 

Nebenkosten:

 

Küchenablöse an Vermieter: 1.350,00 € netto

 

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Vergebührung ans Finanzamt

 

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Dieses Objekt wird in Kooperation mit der ABZ Immobilienservice GmbH abgewickelt.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Kontakt

Hubert Zussner (Portraitfoto)

Mag. Hubert Zussner

Mobil: +43 664 / 52 11 870

E-Mail: hubert.zussner-ät-riwog.at

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