PROVISIONSFREI für den Käufer | Geschäftslokal mit separaten straßenseitigem Zugang | ERSTBEZUG NACH SANIERUNG

1170 Wien

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54418
Objektnummer
reserviert
52,50
m2
1
Zimmer

Eckdaten

Objektart Einzelhandel: Geschäftslokal
Ortsangabe 1170 Wien
Umgebung Elterleinplatz
Zimmer 1
Wohnfläche 52,50 qm
Nutzfläche 52,50 qm
Toiletten 1
Bäder 1
Stockwerk EG mit Lift
Gesamtanzahl an Stockwerken 6
Bezugstermin März 2024
HWB 35.80 kWh/m2a
HWB-Klasse B

Ausstattung

Heizung Zentralheizung, Gas
Besonderheiten Barrierefrei,
Fahrradraum,
Personenaufzug,
Kabel/Satelliten-TV

Beschreibung

In Hernals und nur wenige Gehminuten von der Josefstadt entfernt, wird ein gesamtes Zinshaus mit insgesamt 18 Einheiten komplett revitalisiert und ausgebaut

Im Zuge der Sanierung wurde eine zentrale Heizanlage und ein Personenlift eingebaut. Ab dem 3. Stock konnten zusätzlich drei Geschoße komplett neu errichtet, was durch den fließenden Übergang der Fassade kaum ersichtlich ist. 

Alle Wohnungen verfügen über wertige Echtholzparkettböden, mehrfach verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie neu gestaltete Bäder/WC´s in zeitlosem Design. 

In Näherer Umgebung finden sich große Supermärkte (Billa, Hofer, Interspar), eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. Pezzlpark, dem Postsportplatz, das Engelmann mit Kunsteislaufbahn u. Rasenplatz, Plus Bowlingcenter) sowie für eine optimale medizinische Versorgung ist das Wiener AKH, welches nur wenige Minuten entfernt liegt. Weiters befinden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Volks- u. Kooperative Mittelschulen sowie das Parhamergymnasium. 

Die öffentliche Anbindung ist aufgrund der U6 Station Alserstraße hervorragend, welche auch einen Knotenpunkt für Bus sowie Straßenbahn darstellt. In 10 Minuten erreicht man mit der Linie 43 direkt am Schottentor und bis zum Stephansplatz lediglich ein kleiner Fußweg. 

Zudem, wird durch den geplanten U-Bahnbau der Linie U5 (Fertigstellung geplant 2026) am Elterleinplatz, nur 3. Gehminuten bzw. ca. 200m entfernt, die Lage zusätzlich aufgewertet und somit eine direkte Verbindung zum Karlsplatz sowie der Wiener Kärnter Straße hergestellt. Stellplätze für PKW Dauerparker sind am Dornerplatz, Pezzl- und Syringgasse möglich.

 

PROJEKTÜBERSICHT

  • 18 Einheiten |  2 Geschäftslokale - 16 Eigentumswohnungen (revitalisierter Altbau sowie Auf-/DG-Ausbau)
  • Wohnflächen zwischen 54m² und 88m²
  • vielfältige 2-3 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Garten, Loggia, Terrasse oder Balkonen

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Geschäftslokalwelches sich im Erdgeschoss befindet, über einen großzügigen offenen Raum sowie einen barrierefreien Zugang verfügt und ein WC mit Handwaschbecken und Dusche bereitstellt. 

Da sich das Projekt in der Bauphase befindet, können Begehungen der Baustelle in Absprache mit der Bauleitung stattfinden.

Die Fertigstellung ist mit Dezember 2023 angesetzt.

Öffentliche Anbindung: U6 Alserstraße, Linie 43
Kaufpreis:

EUR 199.000,--

Nebenkosten:

Betriebskosten werden noch bekanntgegeben
Vertragserrichtungsgebühr: 1,5% + 20%USt + Barauslagen Details siehe Nebenkostenübersicht
Provisionsfrei für den Käufer

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

1170 Wien

Kontakt

Ike Richson, BSc (WU) (Portraitfoto)

Ike Richson, BSc (WU)

Mobil: +43 699 / 17 17 92 73

E-Mail: ike.richson@riwog.at

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Anfrage zu Immobilie 54418

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