Geschäftslokal aktuell mit 2,83% Rendite - hohes Entwicklungspotential

Zum Verkauf gelangt ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal in guter Lage im 16. Bezirk. 

Aktuelle Mietvorschreibung: € 469,28 pro Monat

Aufgrund des hohen Alters des aktuellen Mieters, ist davon auszugehen, dass ein Forttrieb des Geschäftslokales demnächst eingestellt wird. 
Das Objekt befindet sich in optimaler Lage - verkehrsgünstig und dennoch ruhig gelegen - und eignet sich sowohl für eine Kurzzeitvermietung aufgrund der Gewerbewidmung (Airbnb) als auch für einen Umbau zu Wohnungen. 

In der Nähe der U3 und der S-Bahn Station Ottakring und in unmittelbarer Nähe der Tram Linie 44, die Sie ohne Umstieg in den 1. Bezirk fährt. 
Supermärkte, Drogerien, Apotheke und Ärzte finden Sie in Fußnähe. 

Eine Einreichplanung für eine Umwidmung in zwei Wohnungen liegt vor, Vorgespräche mit den Miteigentümern im Haus wurden bereits geführt. Einer Umwidmung in Wohnung sollte also nichts im Wege stehen.

Fakten zum Objekt: 

• Jahrgang des Mieters: 1943
• Mieter: Schuhgeschäft
• Einreichplanung für 2 Wohnungen vorhanden
• Zugang über Treppenhaus vorhanden
• Kernsaniertes Haus mit tollen Nachbarn

Es bietet sich eine einmalige Chance einer wunderbaren GELDANLAGE für alle Anleger, Investoren und Entwickler. Das Geschäftslokal wird aktuell als Schuhgeschäft geführt. Das Haus wurde 2015 generalsaniert und ein Lift eingebaut. 
 

Alle Details im Überblick: 

Hauptmietzins NETTO: € 469,28 pro Monat und € 5.631,36 pro Jahr

Betriebskosten NETTO: € 159,06 pro Monat

Besichtigung nach Vereinbarung und bei konkretem Interesse möglich. 

Einmalige Kosten:

• Kaufpreis: € 199.000,- 
• Eintragungsgebühr Eigentumsrecht: 1,1% 
• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. 
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Kaufvertragserrichtung 1,5%

Finanzierung erforderlich? 

Kein Problem! RIWOG unterstützt Sie sehr gerne und bietet Ihnen das optimal auf Sie zugeschnittene Finanzierungsangebot an. 

Bei einem unverbindlichen Beratungstermin kann ich gerne alle weiteren Fragen beantworten und stehe gerne zur Verfügung! 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.