Ihre repräsentative Praxis in Gersthofer Top-Lage - Fertigstellung und Gestaltung durch den Eigentümer nach Ihren persönlichen Bedürfnissen

1180 Wien,Währing

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45292
Objektnummer
auf Anfrage
€ monatl. Brutto-Kaltmiete

Eckdaten

Objektart Büro / Praxis: Praxis
Ortsangabe 1180 Wien,Währing
Bezugstermin nach Vereinbarung

Kosten

Provision 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Unbefristet - Ordinationen ab 92m Nutzfläche - unechte Umsatzsteuerbefreiung möglich

Ideal für Ärzte


Bei Interesse erhalten Sie gerne genaue Informationen. 

 

Die Symbolfotos zeigen, wie Ihre Ordination anschließend aussehen könnte. 


Objekt

Aktuell wird das Objekt in einer Gersthofer Top-Lage liegend, umfassend saniert. 

Es können drei verschiedene Einheiten angemietet und als Ordinationen genutzt werden.

 

Top 3: Hochparterre, ca. 127m² Nutzfläche, mit direktem Straßenzugang, 2.300 Euro Netto zzgl ca. 320 Euro BK Netto, Kaution = 7.000 Euro

Top 9: Hochparterre, ca. 121m² Nutzfläche, 2.300 Euro Netto zzgl ca. 310 Euro BK Netto, Kaution = 7.000 Euro

Top 17: 2. Stockwerk, ca. 93,50m² Nutzfläche inkl Balkon zzgl Kellerabteil, 1.700 Euro Netto zzgl ca. 240 Euro BK Netto, Kaution = 5.100 Euro

 

Eine unechte Steuerbefreiung ist möglich. 

 

Ein Lift ist ab dem Hochparterre ebenfalls vorhanden.

 

Die bezugsfertigen Varianten können je nach Wunsch und Rücksprache mit dem Eigentümer fertiggestellt werden. 

 

Lage

Das Objekt liegt im Zentrum von Gersthof. Innerhalb weniger Meter können Haltestellen der Straßenbahnlinien 9,40 und 41 sowie der Buslinie 10A und auch die S45 Station Gersthof erreicht werden.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kaffees und Restaurants können in 2-3 Gehminuten erreicht werden. 

Der Türkenschanzpark liegt nur rund 300 Meter entfernt und lädt zur Entspannung ein. 

Direkt im Nachbargebäude befindet sich eine Apotheke. 

 

Kostenaufschlüsselung

Miete Top 3: 2.300 Euro Netto zzgl BK Netto

Miete Top 9: 2.300 Euro Netto zzgl BK Netto

Miete Top 17: 1.700 Euro Netto zzgl BK Netto

 

Kaution Top 3 = 7000 Euro

Kaution Top 9 = 7000 Euro

Kaution Top 17 = 5100 Euro

 

Provision: 3 BMM inkl USt

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. 

 

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. 

 

Besuchen sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Kontakt

Maximilian Michael Zillner, MBA (Portraitfoto)

Maximilian Michael Zillner, MBA

Mobil: +43 676 / 68 30 879

E-Mail: maximilian.zillner-ät-riwog.at

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