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Topsaniertes Stilaltbaubüro in Naschmarktnähe | sehr hell | 154m² mit 4 bis 5 Zimmern | Luftwärmepumpe
1040 Wien
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Eckdaten
| Objektart | Büro / Praxis: Büro |
| Ortsangabe | 1040 Wien |
| Umgebung | Naschmarkt |
| Zimmer | 4 |
| Nutzfläche | 154,00 qm |
| Toiletten | 1 |
| Bäder | 1 |
| Abstellräume | 1 |
| Stockwerk | 2. Etage mit Lift |
| Gesamtanzahl an Stockwerken | 6 |
| Bezugstermin | 1.10.2025 |
| HWB | 169.20 kWh/m2a |
| HWB-Klasse | E |
Kosten
| Provision | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Gesamtmiete | € 2.762,25 |
| Miete | € 1.957,90 |
| Betriebskosten | € 317,79 |
| Sonstige Kosten | € 26,18 |
| Umsatzsteuer | € 460,38 |
| monatliche Gesamtbelastung | € 2.762,25 |
Ausstattung
| Böden | Parkett, Fliesen |
| Heizung | Luftwärmepumpe |
| Besonderheiten |
Abstellraum, Badewanne, Personenaufzug, Kabel/Satelliten-TV |
Beschreibung
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schrifliche Anfragen (Kontaktformular) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadrese) bearbeiten können.
Das Büro besticht durch seine zentrale Lage im 4. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom Naschmarkt und dem 1. Bezirk entfernt. Dank der hervorragenden Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und den Hauptbahnhof erreichen Sie Geschäftspartner und Kunden rasch und bequem. Das Umfeld bietet zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten – ideal für Mittagspause und After-Work.
2015 wurde das Büro im Stilaltbau komplett saniert und seit dem sehr pfleglich genutzt. Situiert ist es im 2. Stock mit Lift, aber der Lift befindet sich im Hochparterre, daher ist kein barrierefreier Zugang möglich.
Wunderbare Stilalbauelemente wie Fischgrätparkett und Flügeltüren vereihen dem Objekt einen besonderen Charme.
Der aktuelle Mieter hat die Küche ins Badezimmer verlagert und die Küche/Aufenthaltraum als zusätzliche Bürofläche genutzt. Gerne können die Räumlichkeiten wieder wie ursprünglich und am Plan vermerkt genutzt werden.
Unbefristeter Hauptmietvertag
Hauptmietzins € 1.957,90
Betriebskosten € 317,79
Lift € 26,18
Warmwasserakonto € 74,92
Heizkostenakonto € 114,88
Nettomiete € 2.491,67
20% USt. € 498,33
Bruttomiete inkl. BK, Lift, Warmwasser und Heizung € 2.990,00
Kaution 3 Bruttomieten
Provision 3 Bruttomonatsmieten + 20% MwSt.
Ein Mieter muss vorsteuerabzugsberechtigt sein.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
