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367m² Büro mit 28m² Terrasse direkt am Naschmarkt! Hofruhelage mit 135m² Saal
1040 Wien
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Eckdaten
| Objektart | Büro / Praxis |
| Ortsangabe | 1040 Wien |
| Umgebung | Naschmarkt |
| Zimmer | 9 |
| Nutzfläche | 367,00 qm |
| Terrassen | 1 (29,00 qm) |
| Toiletten | 2 |
| Bäder | 1 |
| Abstellräume | 1 |
| Stockwerk | 2. Etage |
| Bezugstermin | nach Vereinbarung |
| HWB | 183.40 kWh/m2a |
| HWB-Klasse | E |
Kosten
| Provision | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Gesamtmiete | € 4.969,38 |
| Miete | € 3.300,00 |
| Betriebskosten | € 841,15 |
| Umsatzsteuer | € 828,23 |
| monatliche Gesamtbelastung | € 4.969,38 |
Ausstattung
| Böden | Parkett, Fliesen, Teppichboden |
| Heizung | Etagenheizung |
| Besonderheiten |
Abstellraum, Ostbalkon, Dusche, Bauweise: Massiv, Kabelkanaele, Teeküche |
Beschreibung
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können.
Das Gebäude befindet sich direkt am Naschmarkt und die U-Bahnstation Kettenbrückengasse ist quasi vor der Haustüre. Das Büro selbst liegt komplett hofseitig im 2. Stock ohne Lift.
Insgesamt stehen ca. 367m² Büro zzgl. ca. 29m² Terrasse zur Verfügung und der Zustand ist adaptierungsbedürftig. Aufteilung siehe Grundriss.
Unbefristeter Hauptmietvertrag mit drei Jahren Kündigungsverzicht
Staffelmiete (wertgesichert)
1 Jahr Hauptmietzins € 3.300,--
2. Jahr Hauptmietzins €3.500,--
ab dem 3. Jahr Hauptmietzins €3.700,--
Betriebskosten € 841,15
Nettomiete inkl. Betriebskosten €4.969,38
20% Ust. €828,23
Bruttomiete im ersten Jahr € 5.450,00
Kaution € 16.350,-
Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
