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Hainburg I ca 5m2 Balkon I Carport - Stellplatz I Wohnküche I Nähe Bad Deutsch-Altenburg und Carnuntum
2410 Hainburg an der Donau
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Eckdaten
| Objektart | Wohnung: Terrassenwohnung |
| Ortsangabe | 2410 Hainburg an der Donau, Niederösterreich |
| Umgebung | Hainburg, Wolfsthal, Bad Deutsch-Altenburg |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 71,00 qm |
| Balkone | 1 (5,21 qm) |
| Toiletten | 1 |
| Bäder | 1 |
| Stockwerk | 1. Etage |
| Bezugstermin | 13.07.2026 |
| HWB | 36.00 kWh/m2a |
| HWB-Klasse | B |
Kosten
| Kaufpreis | € 259.000,00 |
| Grunderwerbssteuer | 3,50 % |
| Grundbucheintragung | 1,10 % |
| Provision | 9.324,00 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten | € 165,10 |
| Sonstige Kosten | € 75,03 |
| Umsatzsteuer | € 16,51 |
| monatliche Gesamtbelastung | € 256,64 |
Ausstattung
| Böden | Fliesen |
| Heizung | Fußbodenheizung, Zentralheizung, Gas |
| Besonderheiten |
Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller, Südwestbalkon, Bad mit Fenster, Dusche, Wohnküche / offene Küche, Carport, Parkplatz |
Beschreibung
Highlights der Wohnung
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71 m² Wohnfläche – moderner Grundriss, ideal für Paare
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Baujahr 2022 – neuwertiger Zustand
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3 Zimmer – inkl. Schlafzimmer & Kinder-/Arbeitszimmer
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5,21 m² Balkon – direkt vom Wohn-/Essbereich erreichbar
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Gas‑Fußbodenheizung – angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich
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Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum
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Carport‑Stellplatz direkt vor der Haustür
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Top Anbindung – Bahnhof 2 Min., Bushaltestelle 1 Min.
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Monatliche Kosten – ca. € 300 Betriebskosten + ca. € 32 Strom
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Sofort verfügbar – ohne Wartezeit einziehen
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Ruhige, familienfreundliche Lage in Hainburg
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Owensystraße 40 in Hainburg an der Donau! Diese moderne, 2022 errichtete 3‑Zimmer‑Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 71 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das perfekt auf junge Paare zugeschnitten ist.
Der helle Wohn‑ und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den 5,21 m² großen Balkon, der sich ideal für entspannte Abende oder ein kleines Frühstück im Freien eignet.
Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kinder‑ oder Arbeitszimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, die Toilette ist separat. Ein praktischer Vorraum rundet den Grundriss ab.
Die Wohnung verfügt über eine Gas‑Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Ein Kellerabteil sowie ein Carport‑Stellplatz direkt vor der Haustür sind ebenfalls inkludiert.
Kaufpreis: 259.000€
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
