Perfekter Grundriss & ruhige Lage Nähe Spitz | 2-Zimmerwohnung mit ebenerdiger Garage | sanierungsbedürftig

Top Infrastruktur - trotzdem ruhig

Das gepflegte 60er-Jahre-Haus mit thermisch sanierter Fassade befindet sich nur wenige Gehminuten vom Floridsdorfer Spitz entfernt in einer ruhigen Seitengasse. Die Lage bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomiebetriebe und eine optimale Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung. Neben der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn ermöglichen es Ihnen die nahen U-Bahn-, S-Bahn-, Bus- und Tramstationen, bequem und flexibel Ihr Wunschziel zu erreichen.

Idealer Grundriss - perfektes Potenzial

Die Raumaufteilung mit zwei extra begehbaren Zimmern und einer Küche, welche auch die Möglichkeit für einen kleinen Essplatz bietet, schafft ideale die ideale Vorausetzung für ein gemütliches Eigenheim oder eine effiziente Mietwohnung. 

Sanierung nach Wunsch - kompromisslose Ausstattung

Der sanierungsbedürftige Zustand bietet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren. Somit müssen Sie keine Kompromisse eingehen, welche die Ausstattung betreffen.

Bequem parken

Mitverkauft wird ein ebenerdiger - keine Rampe - Garagenplatz im Innenhof mit großzügigen Rangierflächen.

HIGHLIGHTS

• unmittelbare Nähe zum Floridsdorfer Spitz
• ruhige Seitengasse
• Liftnutzung möglich
• perfekter Grundriss mit zwei extra begehbaren Zimmern
• ideal auch zum Vermieten 
• ebenerdige Garage im Innenhof
• sanierungsbedürftiger Zustand: Ausbau nach eigenen Wünschen möglich

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 2. Stock mit Lift
• BAUJAHR: 1965
• WOHNFLÄCHE: ca. 51,06 m²
• ZIMMER: 2
• AUSRICHTUNG: westseitig
• BADEZIMMER: mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• WC: separat
• HEIZUNG: Gas-Etagenheizung
• LIFT: Personenaufzug (Nutzung bei Kostenbeteiligung möglich)
• KFZ-STELLPLATZ: Garagenplatz im Innenhof
• KELLERABTEIL: ca. 4,33 m²
• VERKEHRSANBINDUNG: Floridsdorf - S-Bahn- und U-Bahnstation sowie div. Tram- und Buslinien
• INFRASTRUKTUR: Billa gleich beim Haus; Floridsdorfer Spitz mit zahlreichen Nahversorgern, Gastronomen und weiteren Geschäftes des täglichen Bedarfs

Kaufpreis Wohnung: € 199.000,00

Kaufpreis Stellplatz: € 25.000,00

Kaufpreis gesamt: € 224.000,00

Betriebskosten Wohnung: € 130,96

Rücklage Wohnung: € 23,66

Betriebskosten Stellplatz: € 40,33

Rücklage Stellplatz: € 4,10

Kosten Wohnbauförderung bis 2046: 2x jährlich €30,24

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Der Verkauf erfolgt wie liegt und steht, von privat, unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung. 

Disclaimer

Verkaufspläne sowie KI-gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung, sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.