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SONNIGE und RUHIGE GARTENWOHNUNG // perfekte Ausrichtung // Tiefgaragenstellplatz
1210 Wien
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Eckdaten
| Objektart | Wohnung: Gartenwohnung |
| Ortsangabe | 1210 Wien |
| Umgebung | Ferdinand-Platzer-Gasse |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 60,75 qm |
| Gartenfläche | 64,68 qm |
| Terrassen | 1 (11,50 qm) |
| Toiletten | 1 |
| Bäder | 1 |
| Stockwerk | EG / Gartenwohnung mit Lift |
| Gesamtanzahl an Stockwerken | 3 |
| Bezugstermin | ab sofort |
| HWB | 30.72 kWh/m2a |
| HWB-Klasse | B |
Kosten
| Kaufpreis | € 420.000,00 |
| Grunderwerbssteuer | 3,50 % |
| Grundbucheintragung | 1,10 % |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten | € 152,47 |
| Sonstige Kosten | € 64,83 |
| Umsatzsteuer | € 15,25 |
| monatliche Gesamtbelastung | € 232,55 |
Ausstattung
| Böden | Parkett, Fliesen |
| Heizung | Fußbodenheizung, Fernwärme |
| Besonderheiten |
Südostbalkon, Badewanne, Barrierefrei, Fahrradraum, Personenaufzug, Kabel/Satelliten-TV, Wohnküche / offene Küche, Seniorengerecht, Tiefgarage |
Beschreibung
Auf Anfage wird ein 360-Rundgang zugesendet!
Ruhige und sonnige Gartenwohnung in in grüner Umgebung (autofreie Anlage, daneben Kleingärten) in der Ferdinand-Platzer-Gasse 10, 1210 Wien. Von Frühjahr bis Herbst „erweitertes Wohnzimmer“ in den Garten. Die Wohnung befindet sich in der ruhigsten und grünsten Ecke der Anlage AM PARK/PARKSIDE (Baujahr 2020). Die neue Wohnanlage ist autofrei und bietet viel Freiraum sowie zahlreiche, parkähnliche Grünzonen. Im 1,5 Hektar großen Park befinden sich Schaubeete, ruhige Ecken, Spielplätze, Outdoor-Fitnessgeräte, ein Gemeinschaftsraum samt Küche und viele Spazierwege. Unmittelbar in der Anlage befindet sich ein kleiner Essens-Nahversorger; weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Eckdaten:
- große Wohnküche (mit Ausgang in den Garten)
- Schlafzimmer (mit Ausgang in den Garten)
- großer, ruhiger Garten (Ausrichtung O-S-W; den ganzen Tag sonnige und schattige Plätzchen)
- 64,68 m2 Garten + 11,5 m2 Terrassenfläche
- elektrische Außenrolläden
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchtrockner und WM-Anschluss
- Einbauküche (Kühl-Gefrier-Kombi, Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug)
- Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung (Fernwärme)
- moderne Technik
- Video-Gegensprechanlage
- 2 geräumige Kellerabteile zu je ca. 5 m2
- Heizung: Fernwärme
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
- Fitnessraum im Nebenhaus zur Benützung
Garagenplatz:
Tiefgaragenstellplatz
Lage:
Ferdinand-Platzer-Gasse 10, 1210 Wien
Öffentliche Anbindung:
Autobuslinien 28A sowie 29A (mit Verbindung zu U1 und U6) nur wenige Schritte entfernt; die S-Bahn-Station Siemensstraße ist in wenigen Minuten erreichbar.
Betriebskosten Wohnung:
64,83 Rücklage
26,20 Verwaltung
126,27 Betriebskosten
15,25 USt. (10 %)
----------------
232,55 Gesamt
Betriebskosten Garage:
5,64 Rücklage
15,35 Verwaltung
10,98 Betriebskosten
5,27 USt.
----------------
37,24 Gesamt
Kaufpreis:
EUR 420.000,- Kaufpreis Wohnung
EUR 25.000,- Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz
----------------
EUR 445.000,- Gesamt (inkl. Stellplatz)
Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
