ERSTBEZUG mit LOGGIA/BALKON | Eckwohnung mit schönem Blick im 4. OG | Einbauküche | Optional möbliert | Nähe Alte Donau | Fernwärme | TG-Stellplatz optiona

Modernes, nachhaltiges Wohnen nur einen Katzensprung von der Alten Donau entfernt: Hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Freiflächen bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Natur und Stadt verbinden sich hier perfekt – die Alte Donau und das Zentrum Wiens sind in kürzester Zeit erreichbar.

In der Fahrbachgasse 6–8 entstanden verteilt auf 2 Stiegen 89 stilvolle Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 138 m². Klare Architektur, intelligente Planung und hochwertige Materialien schaffen Wohnraum, der sich flexibel an Ihr Leben anpasst. Die Ausstattung folgte nicht nur gestalterischen Kriterien. Vielmehr wurde auf die Verwendung von langlebigen und qualitätsvollen Materialien aus Österreich geachtet.

Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt: energieeffiziente Bauweise, ressourcenschonende Umsetzung und ausgezeichnet mit DGNB-Gold. Weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Zukunftssicheres Wohnen mit Verantwortung.

Beste Infrastruktur direkt vor der Tür: Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit U6, Schnellbahnen und weiteren Verbindungen garantiert maximale Mobilität. Wien Mitte erreichen Sie in rund 16 Minuten.

Freizeit neu erleben: Alte Donau und Donauinsel laden zu Erholung, Sport und Genuss ein – nur wenige Minuten entfernt.

Perfekte Nahversorgung: Am Franz-Jonas-Platz finden Sie alles für den Alltag. Schulen (Bildungsmeile Franklinstraße) und Kindergärten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab.

PROJEKT

• Bezugsfertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen 
• Wohnflächen von ca. 35 m² - 138 m² mit 1-4 Zimmern
• Loggien, Balkone, Terrassen und Eigengärten
• Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche 
• Hauseigene Tiefgarage (Stellplätze für PKW oder Motorrad optional zu erwerben)
• Energieklasse A/Niedrigenergiehaus (HWB 22,90 kWh/m²a, f_GEE: 0,71)
• Ideal für Anleger oder Eigennutzer

HIGHLIGHTS

• Eichenparkettböden
• Stilvolle Markenfliesen
• Exklusive Sanitärausstattung u. a. von Laufen und Dornbracht
• Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
• Klimaanlage im DG
• dezentrale Wohnraumlüftung
• E-Mobilität (TG 1. UG)
• Fernwärme
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage im DG
• Photovoltaikanlage am Dach
• Fassadenbegrünung
• Paketboxenanlage
• Kleinkinderspielplatz
• Gegensprechanlage via Handy-App
• DGNB Gold
• Alte Donau & Donaulinsel schnell öffentlich oder mit Rad zu erreichen
• U6-Station Floridsdorf und Bahnhof Floridsdorf in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar 
• Ca. 16 Min. öffentlich nach Wien Mitte
• Diverse Supermärkte fußläufig erreichbar

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 40,5 m²
• ZIMMER: 2
• LOGGIA: ca. 1,8 m²
• WOHNNUTZFLÄCHE INKL. LOGGIA: ca. 42,3 m²
• BALKON: ca. 3,4 m²
• EINLAGERUNGSRAUM: ca. 2,1 m²
• AUSRICHTUNG: Nordwest
• GESCHOSS: 4. OG

Betriebskosten: € 115,62 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
WE-Rücklage: € 12,60 p.M. derzeit

Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 366.800,00 
Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 343.000,00 zzgl. 20% USt.

Kaufpreis Einbauküche (obligatorisch zu erwerben): € 8.500,00

Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab € 30.000,00 (PKW) | € 12.000,00 (Motorrad)
Kaufpreis TG-Stellplatz Anleger netto: ab € 26.520,00 zzgl. 20% USt. (PKW) | € 9.700,00 zzgl. 20% USt. (Motorrad)

Vertragserrichtung (gebunden): Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten)

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Die Wohnung wurde zur Veranschaulichung mit Echtmöbeln eingerichtet. Das Mobiliar kann bei Interesse erworben werden. Die Wohnung wird ansonsten unmöbliert, jedoch mit der bereits verbauten und obligatorisch zu erwerbenden Einbauküche verkauft. 

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.