Gewerblich gewidmetes Apartment mit baubewilligter Planung | Komplett hofseitig | Bestlage in Gehweite zum 1. Bezirk | Repräsentatives Jahrhundertwendehaus

Zum Verkauf gelangt ein gewerblich gewidmetes Apartment mit baubewilligter Planung in absoluter Bestlage des 3. Bezirks, unweit des 1. Bezirks. Gelegen ist die Einheit im Kellergeschoss eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade. Im Zuge des   geplanten Dachgeschossausbaus ist die Errichtung einer Luftwärmepumpe für die DG-Wohnungen geplant und ist die Anschlussmöglichkeit (Heizung) der Einheit an die Luftwärmepumpe vorgesehen. Für die Arbeiten welche im Zuge des DG-Ausbaus durchgeführt werden (z.B. Lifterrichtung, Errichtung der Druckbelüftungsanlage etc.) trägt der Käufer keinen Kostenbeitrag. Die Einheit wird im IST-Zustand mit baubewilligter Planung und Widmung lt. rechtskräftiger Baubewilligung, wie liegt und steht, verkauft.

HIGHLIGHTS

• gewerblich gewidmetes Apartment
• rechtskräftig baubewilligte Planung
• komplette Hofruhelage
• großzügige Terrasse 
• Anschlussmöglichkeit (Heizung) an die im Zuge des DG-Ausbaus geplante Luftwärmepumpe vorgesehen
• U3/U4, CAT und S-Bahn in direkter Nähe (Landstraße/Wien Mitte)
• 1. Bezirk in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar
• Hundertwasserhaus direkt ums Eck
• Donaukanal fußläufig erreichbar
• hervorragende Infrastruktur (EKZ The Mall in direkter Nähe)
• repräsentatives Jahrhundertwendehaus

INFOS ZUM APARTMENT (LT. BAUBEWILLIGUNG BZW. AUSFÜHRUNGSPLAN)

• STOCKWERK: KG (nicht barrierefrei)
• NUTZFLÄCHE: ca. 34,8 m²
• ZIMMER: 1
• TERRASSE: ca. 24,7 m² 
• AUSRICHTUNG: Ost
• FAHRRADABSTELLFLÄCHE: vorhanden - derzeit im Innenhof, nach Entwicklung des DG im Keller
• KELLERABTEIL: ca. 1,47 m² als Zubehör
• WIDMUNG: gewerblich genutzte Einheit (Apartment) 

Kaufpreis: € 180.000,00

Die Betriebskosten liegen in der Liegenschaft bei aktuell ca. € 2,55 netto/m² p.M..
Rücklage derzeit lt. gesetzlicher Mindestdotierung.

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Kanzlei Engin-Deniz Reimitz Hafner Rechtsanwälte KG)

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.