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Gartenwohnung mit moderner Ausstattung in super Lage
1230 Wien
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Eckdaten
| Objektart | Wohnung: Etagenwohnung |
| Ortsangabe | Erlaaer Straße 150, 1230 Wien |
| Umgebung | U6 Erlaaer Straße |
| Zimmer | 1 |
| Wohnfläche | 37,21 qm |
| Gartenfläche | 10,59 qm |
| Kellerfläche | 3,15 qm |
| Terrassen | 1 (7,00 qm) |
| Toiletten | 1 |
| Bäder | 1 |
| Abstellräume | 1 |
| Stockwerk | EG mit Lift |
| Gesamtanzahl an Stockwerken | 4 |
| Bezugstermin | 01.08.2025 |
| HWB | 36.40 kWh/m2a |
| HWB-Klasse | B |
Kosten
| Kaufpreis | € 233.312,00 |
| Grunderwerbssteuer | 3,50 % |
| Grundbucheintragung | 1,10 % |
| Provision | 8.399,23 € inkl. 20% USt. |
Ausstattung
| Böden | Parkett, Fliesen |
| Heizung | Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Solarenergie |
| Besonderheiten |
Südwestbalkon, Badewanne, Barrierefrei, Fahrradraum, Personenaufzug, Rollstuhlgerecht, Seniorengerecht, Tiefgarage |
Beschreibung
In wenigen Gehminuten zur U-Bahn-Linie U6 bzw. zur Badner Bahn. So können Sie die Ruhe des Stadtrandes genießen, sind aber auch gut zur Wiener Innenstadt angebunden. Auch für Shopping-Vergnügen ist mit dem Westfield Shopping City Süd gesorgt.
PROJEKT
- 17 Neubauwohnungen mit 1-4 Zimmer
- 9 Garagenstellplätze mit E-Ladestationen
- davon 3 exklusive DG-Wohnungen
- Wohnflächen zwischen 28 und 106 m²
- Fast alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche
HIGHLIGHTS
- Parkettböden Eiche Landhausdielen
- Fußbodenheizung befeuert mit Luftwärmepumpe unterstützt durch eine PV-Anlage
- E-Ladestatione bei jedem Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage
- Badezimmer mit Wanne oder Dusche
- Großformatige Bodenfliesen (60 cm x 60 cm)
- Großformatige Wandfliesen (30 cm x 60 cm)
- Innentürenen der Marke DANA
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Vorbereitung für Klimageräte in jeder Wohnung
- Eingangstüre der mit Mehrfachverriegelung und Türwinkelspion. WK 2 und EI30
- eigener Kleinkinderspielplatz
- Terrassendielen aus sibirischer Lärche
Geplante Fertigstellung: August 2025
Betriebskostenschätzung
Betriebskosten: 1,75 €/m² WNFL
Betriebskosten Stellplatz: 1,63 €/m² NFL
Rücklage 0,36 €/m²
Kaufpreis Anleger:
€ 233.312,00 zzgl. 20% USt.
optional Stellplatz: € 27.600,00 zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Eigennutzer:
€ 253.600,00
optional Stellplatz: € 30.000,00
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
