Bestandsfreies Zinshaus mit Ausbaupotenzial / BAUGENEHMIGT 2025

Zum Verkauf gelangt ein gesamtes Zinshaus, zu welchem bereits eine Baugenehmigung vorliegt. 

Im Bestand befindet sich zusätzlich ein kleines Hofgebäude, welches sich im begrünten Innenhof befindet.

Laut Planung:

• Top1  42,18m²  WNFL + 22,58m² Freifläche
• Top2  38,14m² WNFL
• Top3  63,53m²  WNFL + 5m² Freifläche
• Top4  43,95  WNFL + 1,71m² Freifläche
• Top5  63,58m²  WNFL + 5m² Freifläche
• Top6  43,72m²  WNFL 1,71m² Freifläche
• Top7  92,75m²  WNFL + 21,47m² Freifläche
• Top8  77,80m²  WNFL + 12,26m² Freifläche

Gesamt 465,65m² WNFL + 77,71m² Freifläche

Laut Grundbuch: 

• 334m² - GST-Fläche       
• 239m² - Bauf. Gebäude   
• 95m² - Bauf. Gebäudenebenflächen

Die Bestandsfläche des Gebäudes beträgt 302,73m² laut aktuellem Einreichplan. Bei weiterem Interesse, kann ich Ihnen gerne alle vorliegenden Dokumente übermitteln. 

Das Haus liegt Fußläufig zwischen zwei U-Bahnstationen. Zum einen U3 Ottakring und der aktuell geplanten U5 Station Elterleinplatz liegen jeweils ca. 15min Fußweg.

In direkter Umgebung finden sich die Straßenbahn Linie 2, 9 und 44 mit denen sich die Innenstadt ebenfalls, mit all Ihren Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten komfortable erreichen lässt.

Die Infrastruktur lässt somit keine Wünsche offen: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs, Kindergärten bis diverse Schulen, Spitäler sowie Apotheken sind in unmittelbarer Umgebung zu finden.

Auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind durch das EKZ-Hernals, die Lugnercity oder die Alser Straße gegeben und für den Spaßfaktor finden sich unzählige Möglichkeiten an Sport- u. Erholungsangeboten durch die Wiener Stadthalle, Schmelz, Kongressbad uvm.  

Kaufpreis: 1.690.000,--

NEBENKOSTEN

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.